Ceny mieszkań w Katowicach w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy w Katowicach w maju 2025 roku charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem cen na rynku pierwotnym oraz stabilizacją na rynku wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 12 833 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego oraz 1% wzrost względem kwietnia. Na rynku wtórnym sytuacja jest bardzo stabilna – średnia cena kształtuje się na poziomie 7 575 zł za m², co stanowi wzrost o 1,43% od początku roku przy jednoczesnym wzroście o 0,38% względem poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny w Katowicach – umiarkowany wzrost
Maj 2025 roku na rynku pierwotnym w Katowicach charakteryzuje się stabilnym, choć umiarkowanym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 12 833 zł, co oznacza wzrost o 3% rok do roku oraz 1% wzrost miesięczny. Deweloperzy oferują obecnie 6205 mieszkań, co stanowi imponujący wzrost o 69% w porównaniu do maja 2024 roku. Tak znaczący wzrost podaży świadczy o dużym zainteresowaniu inwestorów rynkiem katowickim i rosnących możliwościach wyboru dla kupujących.
Rynek wtórny w Katowicach – konsekwentna stabilizacja
Na rynku wtórnym w Katowicach obserwujemy bardzo stabilną sytuację cenową z łagodnym trendem wzrostowym. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 7 575 zł, co oznacza wzrost o 1,43% od początku roku oraz 0,38% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 7 862 zł za m², co oznacza przewidywany wzrost o około 4%. Obecnie dostępnych jest 1420 ofert mieszkań w 955 budynkach, co zapewnia kupującym szeroki wybór.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Katowic
Ranking dzielnic Katowic według cen pokazuje znaczne zróżnicowanie. Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdziemy w Zespole Dzielnic Śródmiejskich (13 345 zł/m²), następnie w Zespole Dzielnic Zachodnich (12 121 zł/m²) oraz Północnych (11 941 zł/m²). Na rynku wtórnym prym wiedzie Brynów-Osiedle Zgrzebnioka (10 187 zł/m²), Osiedle Paderewskiego-Muchowiec (9 922 zł/m²) oraz Zarzecze (9 588 zł/m²). Najtańsze mieszkania znajdziemy w Załężu (5 495 zł/m²), Szopienicach-Burowcu (6 012 zł/m²) oraz Janowie-Nikiszowcu (6 173 zł/m²). Te dzielnice oferują mieszkania w znacznie niższych cenach, zachowując przy tym dobre połączenia komunikacyjne z centrum.
Najpopularniejsze ulice w Katowicach
Wśród najdroższych ulic w Katowicach wyróżniają się Gen. Kazimierza Pułaskiego (10 087 zł/m²), Floriana (9 775 zł/m²) oraz Ignacego Paderewskiego (9 769 zł/m²). Te lokalizacje charakteryzują się wysokimi cenami ze względu na prestiżową lokalizację i dobrą infrastrukturę. W średnim przedziale cenowym znajdują się ulice Johna Baildona (8 674 zł/m²), Ceglana (8 414 zł/m²) czy Kazimiery Iłłakowiczówny (8 030 zł/m²). Dla osób poszukujących mieszkań w przystępnych cenach atrakcyjne mogą być ulice Wałowa (5 384 zł/m²), Lwowska (5 385 zł/m²) czy Wiosny Ludów (5 391 zł/m²).
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Katowicach
Rynek mieszkaniowy w Katowicach w maju 2025 roku charakteryzuje się stabilną dynamiką z umiarkowanymi wzrostami na obu segmentach. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi około 5 258 zł za m², co jest znaczną różnicą wskazującą na atrakcyjność rynku wtórnego dla kupujących. Wzrost podaży nowych mieszkań o 69% rok do roku przy umiarkowanym wzroście cen o 3% wskazuje na dobrą równowagę między popytem a podażą. Katowice jako stolica województwa śląskiego i ważny ośrodek przemysłowy oferują stabilny rynek z przewidywalnymi wzrostami. Miasto rozwija się w kierunku nowoczesnego centrum usług i technologii, co może wpływać pozytywnie na przyszłe ceny. Dla potencjalnych nabywców oznacza to korzystny moment na zakup, szczególnie na rynku wtórnym, gdzie ceny pozostają relatywnie stabilne przy dobrej dostępności mieszkań.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Katowicach w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Katowicach w marcu 2025
Ceny mieszkań w Katowicach w lutym 2025
Ceny mieszkań w Katowicach w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Katowicach w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Katowicach w listopadzie 2024
Poznaj ceny mieszkań w Katowicach w październiku 2024
Mieszkanie w Katowicach – najważniejsze informacje
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
