Ceny mieszkań w Katowicach w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy województwa śląskiego? Analizujemy aktualną sytuację na katowickim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Katowicach – umiarkowany wzrost rok do roku
Rynek pierwotny w Katowicach charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen w ujęciu rocznym. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 12 715 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano stagnację cenową. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, szczególnie w rejonach Zespołu Dzielnic Śródmiejskich, gdzie ceny osiągają najwyższe wartości (średnio 13 278 zł/m²), oraz w Zespole Dzielnic Zachodnich (11 985 zł/m²) i Północnych (11 854 zł/m²).
Rynek wtórny mieszkań w Katowicach – stabilny trend wzrostowy
Na rynku wtórnym w Katowicach obserwujemy niewielki, ale konsekwentny wzrost cen. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 7 480 zł, a w marcu wzrosła do 7 512 zł, co stanowi wzrost o 0,43%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym zwiększyły się o 0,59%, co potwierdza stabilny trend wzrostowy. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 102 dni, co oznacza skrócenie o 4 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca, wskazując na utrzymujące się zainteresowanie kupujących.
Najdroższe dzielnice Katowic – znaczące różnice cenowe
Na rynku pierwotnym najdroższym rejonem Katowic jest Zespół Dzielnic Śródmiejskich, gdzie ceny osiągają średnio 13 278 zł/m². Na rynku wtórnym mapa cenowa wygląda nieco inaczej – najdroższą dzielnicą jest Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, gdzie średnia cena wynosi 10 105 zł/m², czyli aż o 34,52% więcej od średniej dla miasta. Drugie miejsce zajmuje Brynów-Osiedle Zgrzebnioka z ceną 10 085 zł/m², a trzecie Kostuchna, gdzie za metr kwadratowy płaci się średnio 9 856 zł. Warto zauważyć, że w dzielnicy Brynów-Osiedle Zgrzebnioka odnotowano największy wzrost cen w ostatnim miesiącu – o 5,13%.
Najtańsze dzielnice Katowic – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją na rynku pierwotnym jest Zespół Dzielnic Południowych, gdzie średnia cena wynosi 10 552 zł/m². Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Murcki, gdzie średnia cena wynosi 5 486 zł/m² – to aż o 2 026 zł mniej od średniej ceny w mieście. Kolejne miejsca zajmują Załęże (5 790 zł/m²) oraz Szopienice-Burowiec (5 975 zł/m²). W dzielnicy Murcki odnotowano spadek cen w ostatnim miesiącu o 2,64%, co może stwarzać dodatkowe okazje inwestycyjne.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Katowic
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Katowic. Najwyższe ceny na rynku wtórnym występują przy ulicach: Gen. Kazimierza Pułaskiego (9 684 zł/m²), Floriana (9 457 zł/m²) i Ignacego Paderewskiego (9 410 zł/m²). Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach: Lwowska (5 241 zł/m²), Wiosny Ludów (5 275 zł/m²) czy Plac Ogród Dworcowy (5 290 zł/m²). Popularne lokalizacje, takie jak Aleja Wojciecha Korfantego czy ulica Ordona, utrzymują ceny na poziomie około 7 900-8 000 zł/m².
Ogólna sytuacja na katowickim rynku mieszkaniowym
Katowicki rynek nieruchomości wykazuje stabilny wzrost, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. Średnia cena ofertowa mieszkania w Katowicach wynosi obecnie 679 055 zł, co oznacza niewielki spadek o 1% w ujęciu rocznym. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 7 864 zł.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi około 5 203 zł/m², co jest jedną z największych dysproporcji wśród dużych polskich miast i stanowi zarówno wyzwanie, jak i szansę dla lokalnego rynku. W ostatnim miesiącu zaobserwowano znaczący wzrost liczby aktywnych ofert o 5,31%, co w połączeniu ze skróceniem czasu ekspozycji ofert na rynku może sugerować ożywienie.
Co istotne, Katowice oferują jedne z najbardziej przystępnych cenowo mieszkań wśród miast wojewódzkich, szczególnie w porównaniu z sąsiadującymi metropoliami. Na przykład ceny w okolicznych miastach, takich jak Chorzów (5 441 zł/m²), Sosnowiec (5 266 zł/m²) czy Bytom (4 092 zł/m²), są jeszcze niższe, co może stanowić interesującą alternatywę dla osób poszukujących nieruchomości w aglomeracji śląskiej.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Katowicach w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Katowicach w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Katowicach w listopadzie 2024
