Ceny mieszkań w Łodzi we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Łodzi przeszedł przez okres korekt cenowych na obu segmentach rynku. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 11 241 zł, odnotowując spadek o 2% względem sierpnia. Na rynku wtórnym średnia cena ukształtowała się na poziomie 7 274 zł za metr kwadratowy. Różnica prawie 4 000 zł między segmentami pokazuje znaczną premię za nowe mieszkania w trzecim co do wielkości mieście Polski. Ceny w dzielnicach wahają się od 7 002 zł/m² w Bałutach do 7 614 zł/m² w Widzewie na rynku wtórnym.
Ceny na rynku pierwotnym w Łodzi – spadki kontynuowane
Rynek pierwotny w Łodzi we wrześniu 2025 charakteryzował się spadkiem cen. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 11 241 zł, co oznacza spadek o 2% w porównaniu do sierpnia 2025. Jest to kontynuacja trendu spadkowego obserwowanego w tym segmencie.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 565 084 zł. Spadki cen na rynku pierwotnym mogą wynikać z dostosowania do lokalnych warunków ekonomicznych oraz konkurencji ze strony rynku wtórnego, który oferuje mieszkania w znacznie niższych cenach.
Rynek wtórny w Łodzi – umiarkowane spadki
Na rynku wtórnym w Łodzi sytuacja również charakteryzuje się tendencją spadkową. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 7 274 zł we wrześniu, co oznacza spadek o 0,71% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny spadły o 0,29%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 7 833 zł, co może oznaczać stopniowe odwrócenie trendu spadkowego w końcówce roku.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Łodzi – umiarkowane różnice
Analiza cen w dzielnicach Łodzi pokazuje relatywnie niewielkie dysproporcje w porównaniu do innych dużych miast. Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą jest Widzew z ceną 7 614 zł/m², które odnotowało niewielki wzrost o 0,13% względem sierpnia. Na drugim miejscu znajduje się Śródmieście (7 432 zł/m²), a trzecim Polesie (7 390 zł/m²).
Najtańszą dzielnicą pozostają Bałuty z ceną 7 002 zł/m², gdzie ceny spadły o 0,23% względem sierpnia. Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdują się w Śródmieściu (12 630 zł/m²), a najtańsze w dzielnicy Górna (10 313 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym wynosi jedynie 612 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Łodzi – centrum z niewielką premią
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje relatywnie wyrównane stawki w całym mieście. Najdroższą ulicą jest Maksa Bauma z ceną 8 166 zł/m², następnie Karola Borowieckiego (8 029 zł/m²) i Lisia (7 833 zł/m²).
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicach peryferyjnych, gdzie najniższą cenę ma Wiśniowa z 5 118 zł/m². Inne przystępne lokalizacje to Majowa (5 190 zł/m²) i Sardyńska (5 414 zł/m²). Kultowa Piotrkowska oferuje mieszkania za 7 162 zł/m², czyli niewiele powyżej średniej miejskiej.
Perspektywy rozwoju rynku w Łodzi w 2025 roku
Rok 2025 w Łodzi charakteryzuje się korektą cenową na obu rynkach, przy czym spadki na rynku pierwotnym są bardziej wyraźne niż na wtórnym. Sytuacja może być efektem dostosowania cen do lokalnych możliwości ekonomicznych mieszkańców oraz konkurencji ze strony innych ośrodków miejskich.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są rewitalizacja centrum miasta, rozwój sektora usług oraz stopniowa transformacja gospodarki lokalnej. Prognozy wskazują na możliwe ożywienie na rynku wtórnym w końcówce roku, podczas gdy rynek pierwotny może dalej przechodzić przez okres dostosowań.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Łodzi przeszedł przez okres korekt – rynek pierwotny zanotował spadek do 11 241 zł/m² (-2% względem sierpnia), a rynek wtórny do 7 274 zł/m² (-0,71%). Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą był Widzew (7 614 zł/m²), a najtańszą Bałuty (7 002 zł/m²). Najdroższą ulicą była Maksa Bauma (8 166 zł/m²), a najtańszą Wiśniowa (5 118 zł/m²). Rynek wtórny spadł o 0,29% od początku roku z prognozą wzrostu do 7 833 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Łodzi – sierpień 2025
Ceny mieszkań w Łodzi – lipiec 2025
Ceny mieszkań w Łodzi – czerwiec 2025
Ceny mieszkań w Łodzi – maj 2025
Ceny mieszkań w Łodzi – kwiecień 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w marcu 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w lutym 2025
Ceny mieszkań w Łodzi w styczniu 2025
Mieszkanie w Łodzi – czy warto?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
