Ceny mieszkań w Poznaniu we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Poznaniu wykazał stabilne trendy z niewielkimi korektami cenowymi. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 13 500 zł, odnotowując spadek o 1% względem sierpnia. Na rynku wtórnym średnia cena ukształtowała się na poziomie 10 046 zł za metr kwadratowy, z wzrostem o 0,19% miesięcznie. Różnica ponad 3 400 zł między segmentami potwierdza premię za nowe mieszkania w stolicy Wielkopolski. Znaczne dysproporcje występują między dzielnicami – od 7 423 zł/m² w Morasku-Radojewie do 12 582 zł/m² na Ławicy na rynku wtórnym.
Ceny na rynku pierwotnym w Poznaniu – lekka korekta
Rynek pierwotny w Poznaniu we wrześniu 2025 charakteryzował się niewielkim spadkiem cen. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 13 500 zł, co oznacza spadek o 1% w porównaniu do sierpnia 2025. Jest to korekta techniczna po okresie stabilnych cen.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 711 891 zł. Nieznaczny spadek może wynikać z sezonowych dostosowań oraz silnej konkurencji między deweloperami w mieście, które przyciąga inwestycje zagraniczne, szczególnie niemiecki kapitał.
Analiza cen mieszkań w Poznaniu na rynku wtónym – systematyczny wzrost
Na rynku wtórnym w Poznaniu sytuacja pozostaje stabilna ze wzrostową tendencją. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 10 046 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 0,19% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny wzrosły o 0,83%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 10 668 zł, co oznacza kontynuację pozytywnej dynamiki w tym segmencie rynku.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Poznania – znaczne różnice
Analiza cen w dzielnicach Poznania ujawnia istotne dysproporcje cenowe. Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą jest Ławica z ceną 12 582 zł/m², która odnotowała spadek o 1,38% względem sierpnia. Na drugim miejscu znajduje się Fabianowo-Kotowo (12 417 zł/m²), a trzecim Starołęka-Minikowo-Marlewo (12 040 zł/m²).
Najtańszą dzielnicą pozostaje Morasko-Radojewo z ceną 7 423 zł/m². Inne przystępne cenowo lokalizacje to Żegrze (8 181 zł/m²) i Głuszyna (8 875 zł/m²). Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdują się w Wildzie (15 970 zł/m²), a najtańsze w Nowym Mieście (12 769 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym wynosi ponad 5 100 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Poznania – centrum z wysoką premią
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje, jak duże znaczenie ma lokalizacja w centrum miasta. Najdroższą ulicą jest Wzgórze św. Wojciecha z ceną 12 659 zł/m², następnie Kramarska (12 367 zł/m²) i Podgórze (12 340 zł/m²). Kultowy Stary Rynek oferuje mieszkania za 12 258 zł/m².
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicach peryferyjnych, gdzie najniższą cenę ma Portowa z 7 940 zł/m². Inne przystępne lokalizacje to Kajakowa (7 969 zł/m²) i Bojerowa (7 984 zł/m²). Popularne ulice mieszkaniowe jak Stefana Batorego (10 179 zł/m²) czy Wojska Polskiego (10 323 zł/m²) oferują ceny zbliżone do średniej miejskiej.
Perspektywy rozwoju rynku w Poznaniu w 2025 roku
Rok 2025 w Poznaniu charakteryzuje się stabilizacją na rynku pierwotnym z niewielkimi korektami oraz systematycznym wzrostem na rynku wtórnym. Różnice w trendach mogą wynikać z dojrzałości rynku pierwotnego oraz rosnącego zainteresowania mieszkaniami z drugiej ręki.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są napływ zachodnich przedsiębiorstw, rozwój sektora akademickiego oraz rosnące znaczenie miasta jako centrum biznesowego regionu. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów na rynku wtórnym przy stabilizacji cen na rynku pierwotnym w pozostałych miesiącach roku.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Poznaniu wykazał stabilne trendy – rynek pierwotny zanotował spadek do 13 500 zł/m² (-1% względem sierpnia), podczas gdy rynek wtórny wzrósł do 10 046 zł/m² (+0,19%). Najdroższą dzielnicą na wtórnym była Ławica (12 582 zł/m²), a najtańszą Morasko-Radojewo (7 423 zł/m²). Najdroższą ulicą było Wzgórze św. Wojciecha (12 659 zł/m²), a najtańszą Portowa (7 940 zł/m²). Rynek wtórny wzrósł o 0,83% od początku roku z prognozą wzrostu do 10 668 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Poznaniu w sierpniu 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w maju 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu w marcu 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu – luty 2025
Ceny mieszkań w Poznaniu – styczeń 2025
Mieszkanie w Poznaniu – jakie dzielnice wybrać?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
