Ceny mieszkań w Szczecinie – kompleksowa analiza rynku nieruchomości
Szczecin jako stolica województwa zachodniopomorskiego i ważny ośrodek portowy oferuje stabilny rynek nieruchomości z umiarkowanymi cenami mieszkań przy jednoczesnym zachowaniu atrakcyjności inwestycyjnej. W sierpniu 2025 roku rynek mieszkaniowy w mieście charakteryzuje się wyjątkową stabilnością cenową na rynku pierwotnym przy umiarkowanym wzroście na rynku wtórnym. Miasto przyciąga szczególnie młode rodziny poszukujące mieszkań w przystępnych cenach na obrzeżach oraz singli i inwestorów zainteresowanych osiedlami centralnymi, oferując dobry wybór lokalizacji w różnych przedziałach cenowych.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Szczecinie
Rynek pierwotny w Szczecinie charakteryzuje się niezwykłą stabilnością cenową, co stanowi rzadkość na współczesnym polskim rynku nieruchomości. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego wyniosła 13 070 zł, co oznacza stagnację (0% zmiana) w porównaniu z ubiegłym rokiem oraz stabilność względem poprzedniego miesiąca. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 661 007 zł, odnotowując niewielki spadek o 1% rok do roku, co może być korzystne dla kupujących.
Zróżnicowanie cenowe między dzielnicami jest znaczące – od 10 437 zł/m² na Północy do 13 852 zł/m² w Śródmieściu. Młode rodziny często wybierają tańsze lokalizacje na obrzeżach miasta, gdzie znacząco niższe ceny mieszkań znajdziemy na osiedlu Skolwin. Z kolei kilkukrotnie wyższe stawki mogą być w przypadku prestiżowego Łękna. Single oraz inwestorzy indywidualni częściej decydują się na osiedla centralne, gdzie atrakcyjnymi opcjami są Drzetowo-Grabowo, Turzyn czy Łękno. Stabilność liczby dostępnych mieszkań (0% r/r) przy stagnacji cen tworzy przewidywalne warunki dla kupujących.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie
Rynek wtórny w Szczecinie oferuje mieszkania w bardzo konkurencyjnych cenach, znacznie niższych od rynku pierwotnego. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania używanego wynosi 8 617 zł, co oznacza wzrost o 0,85% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Ta umiarkowana dynamika przy przystępnych cenach czyni szczeciński rynek wtórny atrakcyjną opcją dla różnych grup kupujących.
Od początku 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 1,81%, co oznacza wzrost o 153 zł za metr kwadratowy. Prognozy na koniec roku wskazują na wzrost do poziomu 9 162 zł za metr kwadratowy, co przy obecnej cenie 8 617 zł daje potencjalny zysk kapitałowy rzędu 6,3%. Ten przewidywany wzrost przy obecnych przystępnych cenach może stanowić atrakcyjną okazję dla kupujących poszukujących mieszkań o dobrej relacji ceny do wartości w rozwijającym się ośrodku portowym.
Najtańsze i najdroższe dzielnice w Szczecinie
Szczecin charakteryzuje się umiarkowanym zróżnicowaniem cenowym między dzielnicami na rynku wtórnym. Najdroższą dzielnicą jest Północ z ceną 9 156 zł za metr kwadratowy, o 539 zł wyższą od mediany miejskiej. Kolejne drogie dzielnice to Zachód (9 082 zł/m²) oraz Prawobrzeże (8 472 zł/m²), oferujące mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach z dostępem do infrastruktury miejskiej.
Najtańszą dzielnicą jest Śródmieście z ceną 8 186 zł za metr kwadratowy, o 431 zł niższą od mediany miasta. To interesujące odwrócenie typowych trendów, gdzie centrum zwykle oferuje najwyższe ceny. Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi około 970 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 58 000 zł. To stosunkowo niewielkie zróżnicowanie daje kupującym dużą elastyczność w wyborze lokalizacji niezależnie od budżetu.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach w Szczecinie
Analiza cen na konkretnych ulicach w Szczecinie pokazuje większe zróżnicowanie niż między dzielnicami. Najdroższe nieruchomości znajdziemy na ulicy Kanadyjskiej (10 476 zł/m²), prof. Władysława Grabskiego (10 102 zł/m²) oraz Ignacego Mościckiego (9 900 zł/m²). Te lokalizacje oferują mieszkania w prestiżowych częściach miasta z dobrą infrastrukturą.
Dla osób poszukujących mieszkań w najbardziej przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferują ulice: Cegłówka (6 840 zł/m²), Wincentego Witosa (6 898 zł/m²) oraz Kolarska (6 953 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi około 3 640 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 218 000 zł. W średnim przedziale cenowym znajdują się popularne ulice jak al. Wyzwolenia (8 963 zł/m²), Aleja Wojska Polskiego (8 996 zł/m²) czy Santocka (8 968 zł/m²), które oferują dobry kompromis między ceną a lokalizacją.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Szczecinie
Rynek nieruchomości w Szczecinie charakteryzuje się stabilnością i przewidywalnością, co czyni go atrakcyjnym dla kupujących poszukujących bezpiecznych inwestycji. Miasto jako ważny ośrodek portowy i gospodarczy regionu zachodniopomorskiego oferuje stabilne perspektywy rozwoju przy zachowaniu umiarkowanych cen mieszkań. Relatywnie niewielkie zróżnicowanie cenowe między dzielnicami, szczególnie w porównaniu z innymi polskimi metropoliami, oznacza dobrą dostępność mieszkań w różnych lokalizacjach.
Szczecin wyróżnia się wyjątkową stabilnością rynku pierwotnego (0% r/r) przy umiarkowanym wzroście na rynku wtórnym. Dla osób planujących zakup mieszkania warto zauważyć, że w perspektywie bieżącego roku 2025 rynek wtórny odnotował umiarkowany wzrost o 1,81% od początku roku, podczas gdy rynek pierwotny pozostał stabilny. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostu cen do końca roku, co przy obecnych przystępnych poziomach może stanowić korzystny moment na zakup mieszkania. Ta sytuacja, połączona ze stabilną podażą mieszkań i umiarkowanym zróżnicowaniem cenowym, czyni Szczecin atrakcyjną opcją zarówno dla pierwszych nabywców mieszkań, jak i dla inwestorów poszukujących stabilnych inwestycji w rozsądnych cenach w rozwijającym się ośrodku portowym.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Szczecinie – maj 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie – kwiecień 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie – marzec 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w styczniu 2025
Mieszkanie w Szczecinie – które dzielnice warto wybrać
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
