Ceny mieszkań w Kielcach – kompleksowa analiza rynku nieruchomości
Kielce jako stolica województwa świętokrzyskiego oferują stabilny i przystępny rynek nieruchomości, charakteryzujący się umiarkowanymi cenami mieszkań w porównaniu z innymi polskimi miastami wojewódzkimi. W sierpniu 2025 roku rynek mieszkaniowy w mieście wykazuje stabilność cenową z niewielkimi wahaniami, co czyni go atrakcyjnym dla różnych grup kupujących. Miasto przyciąga szczególnie młode rodziny poszukujące mieszkań w przystępnych cenach na obrzeżach oraz singli i inwestorów zainteresowanych dzielnicami centralnymi, oferując dobrą relację jakości do ceny na tle regionu.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Kielcach
Rynek pierwotny w Kielcach charakteryzuje się wyjątkową stabilnością cenową. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania deweloperskiego wyniosła 10 991 zł, co oznacza stagnację (0% zmiana) w porównaniu z ubiegłym rokiem. Średnia cena całego mieszkania kształtuje się na poziomie 516 002 zł, odnotowując spadek o 3% rok do roku, co może być szczególnie atrakcyjne dla kupujących poszukujących stabilnych cen.
Dla osób rozważających zakup mieszkania od dewelopera istotny jest niewielki wzrost o 1% w stosunku do poprzedniego miesiąca, co wskazuje na powolną, ale pozytywną dynamikę cenową. Zróżnicowanie cenowe w mieście pozwala młodym rodzinom na wybór tańszych nieruchomości w dzielnicach takich jak Posłowice, podczas gdy single i inwestorzy mogą rozważyć bardziej prestiżowe lokalizacje jak osiedle Barwinek, Czarnów czy Pakosz. Ta stabilność cen przy jednoczesnym wzroście liczby dostępnych mieszkań o 140% rok do roku stwarza korzystne warunki dla kupujących.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kielcach
Rynek wtórny w Kielcach oferuje mieszkania w bardzo konkurencyjnych cenach. W sierpniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania używanego wynosi 7 977 zł, co jest znacznie niższe od cen na rynku pierwotnym. Ceny spadły o 0,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem, co może być korzystne dla kupujących aktualnie poszukujących mieszkania.
Od początku 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły o 1,77%, co oznacza obniżkę o 144 zł za metr kwadratowy. Prognozy na koniec roku wskazują jednak na wzrost do poziomu 8 672 zł za metr kwadratowy, co przy obecnej cenie 7 977 zł daje potencjalny zysk kapitałowy rzędu 8,7%. Ten przewidywany wzrost po okresie spadków może stanowić atrakcyjną okazję inwestycyjną dla kupujących, którzy mogą skorzystać z obecnych niższych cen przed spodziewanym odbiciem w końcówce roku.
Najtańsze i najdroższe dzielnice w Kielcach
Chociaż szczegółowe dane dotyczące cen w poszczególnych dzielnicach Kielc nie zostały przedstawione w materiałach źródłowych, na podstawie dostępnych informacji można wskazać na wyraźne zróżnicowanie cenowe między obszarami miasta. Młode rodziny często wybierają tańsze dzielnice na obrzeżach miasta, takie jak Posłowice, gdzie ceny mieszkań z rynku pierwotnego są znacząco niższe w porównaniu z prestiżowymi inwestycjami.
W centrum miasta i dzielnicach o lepiej rozwiniętej infrastrukturze, takich jak osiedle Sady, ceny mieszkań kształtują się na wyższym poziomie, ale nadal pozostają konkurencyjne w skali krajowej. Single oraz inwestorzy indywidualni częściej decydują się na dzielnice centralne, gdzie atrakcyjnymi opcjami są osiedle Barwinek, Czarnów czy Pakosz, oferujące dobry dostęp do usług miejskich przy zachowaniu rozsądnych cen nieruchomości.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach w Kielcach
Analiza cen na konkretnych ulicach w Kielcach pokazuje umiarkowane zróżnicowanie cenowe w obrębie miasta. Najdroższe nieruchomości znajdziemy na placu Świętego Wojciecha (8 775 zł/m²), ulicy Stare Sieje (8 707 zł/m²) oraz Litewskiej (8 635 zł/m²). Te lokalizacje oferują mieszkania w atrakcyjnych częściach miasta z dobrym dostępem do centrum i usług.
Dla osób poszukujących mieszkań w najbardziej przystępnych cenach najkorzystniejsze opcje oferują ulice: Armii Krajowej (8 037 zł/m²), Świętej Weroniki (8 053 zł/m²) oraz Sowia (8 061 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi około 740 zł za metr kwadratowy, co przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² oznacza różnicę w cenie około 44 000 zł. W średnim przedziale cenowym znajdują się popularne ulice jak Warszawska (8 361 zł/m²), Barwinek (8 481 zł/m²) czy Marszałka Józefa Piłsudskiego (8 453 zł/m²), które oferują dobry kompromis między ceną a lokalizacją.
Ogólna sytuacja na rynku mieszkań w Kielcach
Rynek nieruchomości w Kielcach charakteryzuje się stabilnością i przystępnymi cenami, co czyni go atrakcyjnym dla kupujących o różnych możliwościach finansowych. Miasto oferuje szczególnie korzystne warunki dla pierwszych nabywców mieszkań oraz rodzin poszukujących przestronnych mieszkań w rozsądnych cenach. Relatywnie niewielkie zróżnicowanie cenowe między dzielnicami oznacza, że nawet przy ograniczonym budżecie można znaleźć mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji.
Kielce wyróżniają się na tle innych miast wojewódzkich stabilnością cen oraz dobrą dostępnością mieszkań. Dla osób planujących zakup mieszkania warto zauważyć, że w perspektywie bieżącego roku 2025 rynek wtórny odnotował spadek cen o 1,77% od początku roku, podczas gdy rynek pierwotny pozostał na tym samym poziomie (0% r/r). Prognozy wskazują na odbicie cen do końca roku, co przy obecnych spadkach może stanowić korzystny moment na zakup mieszkania. Ta sytuacja, połączona ze znacznym wzrostem podaży mieszkań (+140% r/r), tworzy korzystne warunki rynkowe dla kupujących mieszkania zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Kielcach w kwietniu 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w marcu 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w lutym 2025 roku
Ceny mieszkań w Kielcach w styczniu 2025 roku
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
