Ceny mieszkań we Wrocławiu w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu w maju 2025 roku charakteryzuje się znaczącym wzrostem cen na rynku pierwotnym oraz korektą na rynku wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 14 771 zł, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego przy spadku o 1% względem kwietnia. Na rynku wtórnym sytuacja jest odmiennie – średnia cena kształtuje się na poziomie 11 217 zł za m², co stanowi spadek o 1,43% od początku roku oraz 0,67% względem poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny we Wrocławiu – dynamiczny wzrost
Maj 2025 roku na rynku pierwotnym we Wrocławiu charakteryzuje się znaczącym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 14 771 zł, co oznacza wzrost o 6% rok do roku przy spadku o 1% względem kwietnia. Ten dynamiczny wzrost roczny wskazuje na silny popyt na nowe mieszkania w stolicy Dolnego Śląska. Wrocław jako jeden z najważniejszych ośrodków gospodarczych zachodniej Polski i centrum technologiczne nadal przyciąga deweloperów oraz mieszkańców z całego kraju, co napędza rozwój nowego budownictwa mieszkaniowego.
Rynek wtórny we Wrocławiu – korekta cenowa
Na rynku wtórnym we Wrocławiu obserwujemy korektę cenową po wcześniejszych wzrostach. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 11 217 zł, co oznacza spadek o 1,43% od początku roku oraz 0,67% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 12 338 zł za m², co oznacza przewidywany wzrost o około 10% do końca roku. Obecnie dostępnych jest 4677 ofert mieszkań w 3039 budynkach, co zapewnia nabywcom szeroki wybór na jednym z największych rynków mieszkaniowych w Polsce.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Wrocławia
Ranking dzielnic Wrocławia według cen pokazuje znaczne zróżnicowanie cenowe. Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdziemy w Śródmieściu (18 533 zł/m²), następnie na Starym Mieście (17 495 zł/m²) oraz w Krzykach (14 765 zł/m²). Na rynku wtórnym najdroższe osiedle to Zacisze-Zalesie-Szczytniki (15 141 zł/m²), Strachocin-Swojczyce-Wojnów (12 936 zł/m²) oraz Nadodrze (12 891 zł/m²). Najtańsze mieszkania znajdziemy w Świniach (6 834 zł/m² na wtórnym), Bieńkowicach (9 865 zł/m²) oraz Kuźnikach (9 910 zł/m²). Na rynku pierwotnym najtańszą dzielnicą jest Fabryczna (13 544 zł/m²). Te różnice oferują możliwości wyboru dla różnych budżetów.
Najpopularniejsze ulice we Wrocławiu
Wśród najdroższych ulic we Wrocławiu wyróżniają się ul. Księcia Witolda (13 646 zł/m²), ul. Zielonego Dębu (13 354 zł/m²) oraz ul. Nowy Świat (13 275 zł/m²). Te lokalizacje charakteryzują się wyższymi cenami ze względu na prestiżową lokalizację i dobrą infrastrukturę. W średnim przedziale cenowym znajdują się ulice marsz. Józefa Piłsudskiego (11 498 zł/m²), Mikołaja Reja (11 402 zł/m²) czy al. gen. Józefa Hallera (11 347 zł/m²). Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach atrakcyjne mogą być ulice Gostyńska (8 854 zł/m²), Jana Klemensa Branickiego (8 887 zł/m²) czy Stanisława Koniecpolskiego (8 915 zł/m²), które oferują mieszkania w bardzo przystępnych cenach.
Perspektywy rynku mieszkaniowego we Wrocławiu
Rynek mieszkaniowy we Wrocławiu w maju 2025 roku charakteryzuje się dynamiczną sytuacją z wzrostem na rynku pierwotnym i korektą na wtórnym. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi około 3 554 zł za m², co jest znaczącą różnicą wskazującą na atrakcyjne ceny na rynku wtórnym. Wzrost cen o 6% na rynku pierwotnym przy spadku o 1,43% na wtórnym wskazuje na różne trendy w poszczególnych segmentach. Wrocław jako stolica Dolnego Śląska, ważny ośrodek akademicki i centrum technologiczne oferuje jeden z najbardziej dynamicznych rynków mieszkaniowych w Polsce. Miasto rozwija się jako centrum nowoczesnych technologii, usług oraz siedziba międzynarodowych korporacji. Silny napływ młodych specjalistów, studentów oraz obecność zagranicznego kapitału wspierają popyt na mieszkania. Dla potencjalnych nabywców oznacza to zróżnicowane możliwości – od prestiżowych lokalizacji w centrum po przystępne cenowo osiedla na obrzeżach. Obecny moment może być szczególnie korzystny na zakup na rynku wtórnym, gdzie ceny przeszły korektę, oferując okazje przed prognozowanymi wzrostami o 10% do końca roku, co może stanowić atrakcyjną okazję inwestycyjną.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań we Wrocławiu w kwietniu 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu w marcu 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu – luty 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu – styczeń 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu – grudzień 2024
Ceny mieszkań we Wrocławiu – listopad 2024
Ceny mieszkań we Wrocławiu – październik 2024
Mieszkanie we Wrocławiu – które dzielnice warto wybrać?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
