Ceny mieszkań we Wrocławiu w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska? Sprawdzamy aktualną sytuację na wrocławskim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz analizując trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym we Wrocławiu – dynamiczny wzrost cen
Rynek pierwotny we Wrocławiu charakteryzuje się nieustannym wzrostem cen. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 14 788 zł, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano również jednoprocentowy wzrost. Deweloperzy nadal realizują liczne inwestycje, jednak wysoki popyt, rosnące koszty budowy oraz ograniczona dostępność gruntów inwestycyjnych wpływają na systematyczne podwyżki cen.
Rynek wtórny mieszkań we Wrocławiu – stabilizacja z tendencją spadkową
Na rynku wtórnym we Wrocławiu obserwujemy niewielkie wahania cenowe. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 11 370 zł, co stanowi spadek o 0,18% w porównaniu do stycznia. Od początku roku ceny na rynku wtórnym spadły o 0,26%. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 112 dni, co oznacza skrócenie o 3 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Liczba dostępnych ofert wzrosła o 1,18% względem stycznia.
Najdroższe dzielnice Wrocławia – Stare Miasto i Śródmieście liderami
Niezmiennie najbardziej prestiżowymi i najdroższymi lokalizacjami we Wrocławiu pozostają Stare Miasto i Śródmieście. Na rynku pierwotnym w Starym Mieście ceny osiągają średnio 18 637 zł/m², a w Śródmieściu 18 636 zł/m². Na rynku wtórnym w Starym Mieście średnia cena wynosi 13 302 zł/m², co stanowi kwotę o 1 952 zł wyższą od średniej w mieście. Drugie miejsce zajmuje Nadodrze z ceną 13 060 zł/m², a trzecie Strachocin-Swojczyce-Wojnów, gdzie za metr kwadratowy płaci się średnio 12 961 zł.
Najtańsze dzielnice Wrocławia – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejsze lokalizacje znajdują się w dzielnicy Fabryczna, gdzie średnia cena na rynku pierwotnym wynosi 13 387 zł/m². Na rynku wtórnym najtańszym osiedlem jest Świniary, gdzie średnia cena wynosi zaledwie 5 501 zł/m² – to aż o 5 849 zł mniej od średniej ceny w mieście. Korzystne cenowo lokalizacje to również Pawłowice (8 593 zł/m²) oraz Osobowice-Rędzin (8 741 zł/m²).
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Wrocławia
Na najbardziej prestiżowych ulicach Wrocławia ceny znacząco przekraczają średnią miejską. Wśród najdroższych lokalizacji znajdują się: ul. Staromłyńska (13 633 zł/m²), ul. Księcia Witolda (13 541 zł/m²) oraz ul. kardynała Augusta Hlonda (13 451 zł/m²). Z kolei na popularnych, ale bardziej przystępnych cenowo arteriach, takich jak ul. Powstańców Śląskich, cena wynosi średnio 11 468 zł/m², a na ul. Nowowiejskiej 11 390 zł/m². Znacznie niższe ceny można znaleźć na ul. Gostyńskiej (8 919 zł/m²) czy ul. Leśnej (8 981 zł/m²).
Ogólna sytuacja na wrocławskim rynku mieszkaniowym
Wrocławski rynek nieruchomości pozostaje jednym z najdynamiczniejszych w Polsce. Obecnie w sprzedaży dostępnych jest 4 932 ofert mieszkań i domów w 3 038 budynkach. Dominują mieszkania 2- i 3-pokojowe, stanowiące łącznie ponad 77% wszystkich ofert. Prognoza dla rynku wtórnego wskazuje na dalszy wzrost cen – szacuje się, że na koniec 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy osiągnie 12 429 zł. Jednocześnie widoczne są różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym, z wyraźną przewagą cenową nowych inwestycji. Na kształtowanie cen we Wrocławiu wpływa przede wszystkim duży napływ singli, młodych par, rodzin oraz studentów, a także coraz większa obecność kapitału zagranicznego i rozwój miasta jako ośrodka akademickiego i biznesowego.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań we Wrocławiu – styczeń 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu – grudzień 2024
Ceny mieszkań we Wrocławiu – listopad 2024
