Ceny mieszkań w Lublinie w czerwcu 2025 roku
W czerwcu 2025 roku rynek mieszkaniowy w Lublinie charakteryzował się stabilnością cenową z niewielką tendencją wzrostową. Średnia cena mieszkań w stanie deweloperskim osiągnęła poziom 11 622 zł za metr kwadratowy, podczas gdy na rynku wtórnym kształtowała się na poziomie 9 135 zł/m². Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wyniosła 2 487 zł/m², co stanowi istotny czynnik wyboru dla potencjalnych nabywców.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Na rynku pierwotnym w Lublinie w czerwcu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wyniosła 11 622 zł. To wzrost o 1,5% w porównaniu do sierpnia poprzedniego roku, co świadczy o umiarkowanym, ale stałym wzroście wartości nowych nieruchomości. Średnia cena ofertowa całego mieszkania kształtowała się na poziomie 588 957 zł, co czyni Lublin atrakcyjnym miastem dla osób poszukujących nowych mieszkań w porównaniu do większych ośrodków miejskich w Polsce.
Deweloperzy koncentrują swoją działalność głównie na dzielnicach peryferyjnych, gdzie dostępność gruntów pod zabudowę jest większa, a ceny bardziej konkurencyjne. Młode rodziny szczególnie często wybierają nowe inwestycje w dzielnicy Głusk, gdzie ceny są znacznie bardziej atrakcyjne niż w centralnych lokalizacjach miasta.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Rynek wtórny w czerwcu 2025 roku prezentował średnią cenę 9 135 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o około 0,4% od początku roku. Prognoza na koniec 2025 roku wskazuje na dalszy wzrost do poziomu około 9 785 zł/m². Ta różnica cenowa między rynkiem pierwotnym a wtórnym w wysokości 2 487 zł/m² sprawia, że wiele osób rozważa zakup mieszkania z drugiej ręki jako bardziej ekonomiczną alternatywę.
Rynek wtórny charakteryzuje się większą różnorodnością ofert, począwszy od mieszkań wymagających remontu po w pełni wyremontowane nieruchomości. Inwestorzy indywidualni często wybierają właśnie ten segment rynku ze względu na potencjał wzrostu wartości oraz możliwość wynajmu.
Najdroższe dzielnice Lublina
Węglin Południowy utrzymuje pozycję najdroższej dzielnicy w Lublinie z ceną 11 053 zł za metr kwadratowy w czerwcu 2025 roku. Ta ekskluzywna lokalizacja oferuje wysoką jakość życia i dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Na drugim miejscu znajduje się dzielnica Szerokie z ceną 10 505 zł/m², która cieszy się popularnością wśród rodzin z dziećmi ze względu na bliskość szkół i terenów zielonych.
Trzecie miejsce zajmuje Hajdów-Zadębie z ceną 10 198 zł/m². Te dzielnice są szczególnie atrakcyjne dla osób ceniących sobie spokój, dostęp do usług oraz dogodne połączenia komunikacyjne z centrum miasta. Wysoka cena w tych lokalizacjach odzwierciedla ich prestiżowy charakter i rozwiniętą infrastrukturę.
Najtańsze dzielnice Lublina
Za Cukrownią pozostaje najtańszą dzielnicą z ceną 6 524 zł za metr kwadratowy. Ta lokalizacja oferuje mieszkania w przystępnych cenach, choć często wymagają one modernizacji. Druga w kolejności jest dzielnica Abramowice z ceną 8 054 zł/m², która zyskuje na popularności wśród młodych ludzi rozpoczynających karierę zawodową.
Trzecie miejsce zajmują Tatary z ceną 8 405 zł/m². Te dzielnice charakteryzują się dobrym potencjałem inwestycyjnym, szczególnie w kontekście planowanych inwestycji infrastrukturalnych. Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi 4 529 zł/m², co daje nabywcom szerokie spektrum możliwości wyboru.
Ceny na popularnych ulicach
Najbardziej prestiżowe ulice w centrum Lublina, takie jak ulica Krakowskie Przedmieście czy Narutowicza, charakteryzują się cenami przekraczającymi średnią miejską o 15-20%. Mieszkania przy głównych arteriach komunikacyjnych osiągają ceny na poziomie 10 500-11 200 zł/m² ze względu na doskonałą lokalizację i dostęp do usług.
Ulice w dzielnicach mieszkaniowych, takie jak te w rejonie Czuby czy LSM, oferują mieszkania w przedziale cenowym 8 500-9 500 zł/m². Te lokalizacje łączą w sobie relatywnie przystępne ceny z dobrą dostępnością komunikacyjną do centrum miasta, co czyni je atrakcyjnymi dla rodzin.
Ogólna sytuacja na rynku
Rynek mieszkaniowy w Lublinie w czerwcu 2025 roku charakteryzował się stabilnością i przewidywalnością. Wzrost cen o w skali roku świadczy o zdrowym rozwoju rynku bez oznak spekulacyjnych baniek cenowych. Miasto pozostaje atrakcyjne dla inwestorów ze względu na rozwijającą się gospodarkę i rosnącą liczbę miejsc pracy w sektorze usług i technologii.
Popyt na mieszkania koncentruje się głównie wśród młodych rodzin poszukujących swojego pierwszego mieszkania oraz inwestorów zainteresowanych wynajmem długoterminowym. Prognoza na najbliższe miesiące wskazuje na kontynuację obecnych trendów z możliwym nieznacznym przyspieszeniem wzrostu cen w segmencie premium.
Dane na podstawie portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Lublinie – maj 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Lublinie – marzec 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Lublinie – grudzień 2024
Ceny mieszkań w Lublinie w listopadzie 2024
Ceny mieszkań w Lublinie w październiku 2024 roku
Mieszkanie w Lublinie – najważniejsze informacje
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
