Ceny mieszkań w Lublinie w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w stolicy województwa lubelskiego? Analizujemy aktualną sytuację na lubelskim rynku mieszkaniowym, wskazując najdroższe i najtańsze dzielnice oraz trendy cenowe na rynku pierwotnym i wtórnym.
Sytuacja na rynku pierwotnym w Lublinie – stabilny wzrost przez cały rok
Rynek pierwotny w Lublinie charakteryzuje się umiarkowanym, ale stabilnym wzrostem cen w ujęciu rocznym. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wyniosła 11 515 zł, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. W stosunku do stycznia 2025 odnotowano niewielki wzrost o 1%. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, zwłaszcza w zachodnich częściach miasta, takich jak Węglin Południowy, Węglin Północny czy Szerokie, a także w dynamicznie rozwijających się dzielnicach takich jak Felin i Sławin.
Rynek wtórny mieszkań w Lublinie – konsekwentny trend wzrostowy
Na rynku wtórnym w Lublinie obserwujemy stabilny wzrost cen. W lutym 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki wyniosła 9 044 zł, a w marcu wzrosła do 9 088 zł, co stanowi wzrost o 0,49%. Od początku roku ceny na rynku wtórnym zwiększyły się o 1,17%, co potwierdza ogólny trend wzrostowy. Czas ekspozycji oferty na rynku wtórnym wynosi średnio 108 dni, co oznacza skrócenie o 3 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca, wskazując na utrzymujące się zainteresowanie kupujących.
Najdroższe dzielnice Lublina – zachodnie osiedla na czele
Na rynku wtórnym najdroższymi dzielnicami Lublina są zachodnie osiedla: Węglin Południowy, gdzie ceny osiągają średnio 10 790 zł/m², Węglin Północny z ceną 10 785 zł/m² oraz Szerokie z ceną 10 377 zł/m². Cena w dzielnicy Węglin Południowy jest o 18,73% wyższa od średniej ceny w mieście. Wysokie ceny utrzymują się również w dzielnicy Felin (10 371 zł/m²) oraz w Starym Mieście (10 341 zł/m²), które w ostatnim miesiącu odnotowało najwyższy wzrost cen – o 7,24%. Te lokalizacje cieszą się popularnością dzięki dobremu dostępowi do infrastruktury miejskiej, atrakcyjnej zabudowie i bliskości terenów rekreacyjnych.
Najtańsze dzielnice Lublina – gdzie szukać przystępnych cen?
Dla osób poszukujących mieszkań w niższych cenach, najatrakcyjniejszą lokalizacją jest dzielnica Głusk, która oferuje najbardziej konkurencyjne ceny na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym najtańszą dzielnicą jest Za Cukrownią, gdzie średnia cena wynosi 7 653 zł/m² – to aż o 1 435 zł mniej od średniej ceny w mieście. Kolejne miejsca zajmują Dziesiąta (7 965 zł/m²) oraz Zemborzyce (8 139 zł/m²). Warto zauważyć, że w dzielnicy Za Cukrownią ceny wzrosły w ostatnim miesiącu o 2,7%, co może wskazywać na rosnące zainteresowanie tą lokalizacją.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Lublina
Zróżnicowanie cenowe widoczne jest również na poszczególnych ulicach Lublina. Najwyższe ceny na rynku wtórnym występują przy Placu im. Marii Curie-Skłodowskiej (10 167 zł/m²), ulicy Tadeusza Szeligowskiego (9 950 zł/m²) i Lesława Pagi (9 910 zł/m²). Popularne ulice w centralnych lokalizacjach, takie jak aleje Racławickie, utrzymują wysokie ceny na poziomie około 9 787 zł/m². Z kolei najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach: Dziesiąta (7 450 zł/m²), Krańcowa (7 467 zł/m²) oraz Abramowicka (7 471 zł/m²).
Ogólna sytuacja na lubelskim rynku mieszkaniowym
Lubelski rynek nieruchomości wykazuje stabilny wzrost, co czyni go atrakcyjnym zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów. Średnia cena ofertowa mieszkania w Lublinie wynosi obecnie 589 903 zł, co oznacza wzrost o 2% w ujęciu rocznym. Prognozy wskazują, że cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym osiągnie na koniec 2025 roku poziom 9 737 zł.
Różnica między cenami na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi około 2 427 zł/m², co odzwierciedla premię za nowe budownictwo, ale jednocześnie stwarza okazje inwestycyjne na rynku wtórnym. Obserwuje się wyraźny podział preferencji nabywców – młode rodziny często wybierają lokalizacje na obrzeżach miasta (np. Głusk), gdzie ceny są bardziej przystępne, natomiast single i inwestorzy indywidualni preferują centralne dzielnice, takie jak Bronowice, Wieniawa, Rury czy Tatary, ze względu na ich potencjał wynajmu i dobrą infrastrukturę miejską.
W ostatnim miesiącu zaobserwowano spadek liczby aktywnych ofert o 1,27%, co w połączeniu ze skróceniem czasu ekspozycji ofert na rynku może sugerować rosnący popyt. Najszybciej sprzedają się mieszkania w dzielnicy Abramowice (56 dni), podczas gdy najdłużej na nabywcę trzeba czekać w dzielnicy Szerokie (169 dni), co może wskazywać na wyższe oczekiwania cenowe właścicieli w tej lokalizacji.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Lublinie – styczeń 2025
Ceny mieszkań w Lublinie – grudzień 2024
Ceny mieszkań w Lublinie w listopadzie 2024
