Ceny mieszkań w Bydgoszczy we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy wykazał stabilną tendencję wzrostową na obu segmentach rynku. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 11 049 zł, podczas gdy na rynku wtórnym wyniosła 7 188 zł. Różnica między rynkami wyniosła prawie 3 900 zł za metr kwadratowy, co pokazuje znaczną premię za nowe mieszkania w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego.
Rynek pierwotny – kontynuacja wzrostu cen
Rynek pierwotny w Bydgoszczy we wrześniu 2025 charakteryzował się średnią ceną za metr kwadratowy na poziomie 11 049 zł. W porównaniu do sierpnia odnotowano wzrost o 1%, co wskazuje na utrzymującą się tendencję wzrostową w tym segmencie rynku.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 583 360 zł. Wzrost cen napędzany jest dynamicznym rozwojem miasta oraz rosnącym zainteresowaniem ze strony młodych mieszkańców, rodzin i inwestorów zewnętrznych.
Rynek wtórny – stabilny wzrost przez cały rok
Na rynku wtórnym w Bydgoszczy sytuacja również pozostaje pozytywna. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 7 188 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 1,05% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny wzrosły o 4,1%, pokazując stabilną aprecjację wartości nieruchomości.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje dalszy wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 7 253 zł, co oznacza kontynuację pozytywnych trendów cenowych.
Najdroższe i najtańsze ulice – zróżnicowanie lokalizacyjne
Analiza cen na poszczególnych ulicach Bydgoszczy pokazuje znaczne zróżnicowanie w zależności od lokalizacji. Wśród najdroższych ulic wyróżnia się Józefa Dwernickiego z ceną 8 107 zł/m², Romana Dmowskiego (7 775 zł/m²) oraz Rajmunda Kuczmy (7 757 zł/m²).
Na przeciwnym biegunie znajdują się ulice z najniższymi cenami, gdzie prym wiedzie Wyszogrodzka z ceną 6 518 zł/m². Inne tańsze lokalizacje to Żyrardowska (6 524 zł/m²) i Odrzańska (6 527 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą ulicą wynosi prawie 1 600 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach – centrum i peryferie
Popularne ulice w centrum miasta oferują ceny w średnim przedziale cenowym. Marii Curie-Skłodowskiej charakteryzuje się ceną 7 297 zł/m², podczas gdy Gdańska oferuje mieszkania za 7 127 zł/m². Aleja Powstańców Wielkopolskich, jedna z głównych arterii miasta, ma cenę na poziomie 7 354 zł/m².
Ulice peryferyjne, jak Grunwaldzka (6 896 zł/m²) czy Nakielska (6 816 zł/m²), oferują mieszkania w niższych cenach, co czyni je atrakcyjnymi dla kupujących poszukujących lepszego stosunku jakości do ceny.
Perspektywy rozwoju rynku w 2025 roku
Cały rok 2025 w Bydgoszczy charakteryzuje się pozytywną dynamiką cenową na obu rynkach nieruchomości. Rynek pierwotny utrzymuje stabilny wzrost miesięczny, podczas gdy rynek wtórny pokazuje systematyczną aprecjację od początku roku.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na wzrost cen są dynamiczny rozwój lokalnych przedsiębiorstw, napływ nowych mieszkańców oraz rosnące zainteresowanie inwestorów. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów w pozostałych miesiącach 2025 roku, szczególnie na rynku wtórnym.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Bydgoszczy wykazał pozytywne trendy na obu segmentach. Ceny na rynku pierwotnym osiągnęły 11 049 zł/m² (wzrost o 1% względem sierpnia), podczas gdy rynek wtórny zanotował 7 188 zł/m² (wzrost o 1,05% względem sierpnia). Najdroższe mieszkania znajdowały się na ulicy Józefa Dwernickiego (8 107 zł/m²), a najtańsze na Wyszogrodzkiej (6 518 zł/m²). Rynek wtórny odnotował wzrost o 4,1% od początku roku, z prognozą dalszego wzrostu do 7 253 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w sierpniu 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w czerwcu 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w maju 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w marcu 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w lutym 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w styczniu 2025
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
