Ceny mieszkań w Bydgoszczy – kwiecień 2025 – analiza rynku pierwotnego i wtórnego
Bydgoski rynek nieruchomości charakteryzuje się stabilnym wzrostem wartości mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym w kwietniu 2025 roku. Szczegółowa analiza prezentuje zróżnicowanie cen w poszczególnych częściach miasta oraz różnice między segmentami rynku przy jednoczesnym utrzymaniu tendencji wzrostowej. Poniższe zestawienie danych cenowych stanowi istotne wsparcie dla potencjalnych inwestorów oraz osób planujących zakup nieruchomości w stolicy województwa kujawsko-pomorskiego.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Bydgoszczy – kwiecień 2025
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w Bydgoszczy w kwietniu 2025 roku osiągnęła poziom 10 864 zł za m². Oznacza to znaczący wzrost o 11% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku oraz o 2% względem marca 2025. Średnia wartość mieszkania od deweloperów wynosi obecnie 570 805 zł, co przekłada się na wzrost o 7% w ujęciu rocznym. Dane potwierdzają, że bydgoski rynek pierwotny utrzymuje dynamikę wzrostową, reagując na rosnące zainteresowanie nowymi inwestycjami oraz postępującą urbanizację miasta.
Ceny mieszkań w Bydgoszczy kwiecień 2025 – rynek wtórny
Na rynku wtórnym w Bydgoszczy w kwietniu 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania ukształtowała się na poziomie 7 011 zł. Od początku roku wartość ta wzrosła o 182 zł, co stanowi zmianę o 2,64%. Zauważalny jest wyraźny rozdźwięk między rynkiem pierwotnym a wtórnym – ceny na rynku wtórnym stanowią około 65% wartości nowych mieszkań, co wskazuje na istotną premię za nowość w tym mieście. Jednocześnie trend wzrostowy na rynku wtórnym jest mniej dynamiczny niż w przypadku nowych inwestycji.
Najdroższe lokalizacje w Bydgoszczy – kwiecień 2025
W kwietniu 2025 wśród najdroższych ulic w Bydgoszczy wyróżnia się Romana Dmowskiego, gdzie średnia cena za m² osiągnęła poziom 7 500 zł, znacząco przekraczając średnią miejską dla rynku wtórnego. Kolejne miejsca zajmują ulice Połczyńska (7 481 zł/m²) oraz Leopolda Staffa (7 419 zł/m²). Wysokie ceny utrzymują się również przy ulicach Topolowej (7 405 zł/m²) i Cisowej (7 404 zł/m²). Warte odnotowania jest, że mieszkania przy ulicy Górczewskiej osiągają wyjątkowo wysokie ceny – średnio 14 969 zł/m², co stanowi wartość niemal dwukrotnie wyższą od średniej dla miasta i jest porównywalne z cenami w prestiżowych dzielnicach największych polskich metropolii.
Najtańsze lokalizacje w Bydgoszczy – kwiecień 2025
Najtańsze nieruchomości w Bydgoszczy w kwietniu 2025 można znaleźć przy ulicy Odrzańskiej, gdzie za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić średnio 6 285 zł, co stanowi kwotę o niemal 800 zł niższą od średniej dla rynku wtórnego. Podobnie atrakcyjne cenowo lokalizacje to ulice Żółwińska (6 291 zł/m²) oraz Wyszogrodzka (6 297 zł/m²). Do grupy przystępnych cenowo lokalizacji należą również ulice Zakole (6 301 zł/m²) i Żyrardowska (6 310 zł/m²). Różnica między najdroższymi a najtańszymi lokalizacjami w mieście sięga ponad 20%, co wskazuje na znaczące zróżnicowanie atrakcyjności poszczególnych rejonów Bydgoszczy.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Bydgoszczy – kwiecień 2025
Na najpopularniejszych ulicach Bydgoszczy ceny kształtują się na poziomie zbliżonym do średniej miejskiej. Przy ulicy Fordońskiej, jednej z głównych arterii miasta, średnia cena wynosi 6 778 zł/m². Na ulicy Gdańskiej, która stanowi reprezentacyjny trakt miejski, średnia cena osiąga poziom 6 878 zł/m². Aleja Powstańców Wielkopolskich charakteryzuje się ceną 7 110 zł/m², zaś ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 7 048 zł/m². Na ulicy Grunwaldzkiej, stanowiącej ważny punkt komunikacyjny, ceny kształtują się na poziomie 6 640 zł/m², co czyni ją jedną z bardziej przystępnych lokalizacji wśród głównych ulic miasta.
Ogólna sytuacja na rynku nieruchomości w Bydgoszczy – kwiecień 2025
Sytuacja na bydgoskim rynku nieruchomości w kwietniu 2025 wskazuje na stabilny wzrost z tendencją zwyżkową zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Prognozy dla rynku bydgoskiego są umiarkowanie optymistyczne, z szacowanym wzrostem cen do poziomu 7 260 zł/m² na rynku wtórnym na koniec 2025 roku. Na kształtowanie się cen mieszkań w Bydgoszczy wpływa przede wszystkim rozwój gospodarczy miasta, napływ nowych mieszkańców oraz zwiększająca się obecność inwestorów zewnętrznych. Szczególnie istotny jest rozwój lokalnego rynku pracy oraz umacnianie pozycji miasta jako regionalnego centrum biznesowego i edukacyjnego. W perspektywie długoterminowej przewiduje się utrzymanie tendencji wzrostowej, choć w tempie mniej dynamicznym niż w największych polskich metropoliach.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w lutym 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w listopadzie 2024
Bydgoszcz – ceny mieszkań w październiku 2024 roku
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
