Ceny mieszkań w Bydgoszczy w lutym 2025 roku
Jak kształtują się ceny nieruchomości w Bydgoszczy w 2025 roku? Sprawdź aktualne trendy na rynku mieszkaniowym.
Bydgoski rynek nieruchomości – przegląd sytuacji w lutym 2025
Rynek nieruchomości w Bydgoszczy w lutym 2025 roku utrzymuje tendencję wzrostową, choć w umiarkowanym tempie w porównaniu do największych polskich metropolii. Miasto nad Brdą staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i inwestowania w nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy wynosi obecnie 7 000 zł, co oznacza wzrost o 1,38% od początku roku. Prognozy wskazują, że do końca 2025 roku ceny mogą osiągnąć poziom 7 254 zł za metr kwadratowy.
Rynek pierwotny w Bydgoszczy – deweloperzy rozwijają skrzydła
Na rynku pierwotnym w Bydgoszczy w lutym 2025 roku obserwujemy dynamiczny wzrost cen. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim osiągnęła poziom 10 677 zł, co stanowi wzrost o 10% w ujęciu rocznym oraz 3% w porównaniu do stycznia 2025. Nowe inwestycje koncentrują się głównie w dzielnicach takich jak Fordon, Bartodzieje oraz Szwederowo, gdzie powstają nowoczesne osiedla z pełną infrastrukturą. Mimo rosnących cen, deweloperzy notują stabilny popyt na nowe mieszkania, co świadczy o atrakcyjności bydgoskiego rynku nieruchomości i dobrych perspektywach rozwoju miasta.
Ceny mieszkań w Bydgoszczy – stabilny wzrost cen na rynku wtórnym
Sytuacja na rynku wtórnym w Bydgoszczy charakteryzuje się umiarkowanym, ale stabilnym wzrostem cen. W porównaniu z ubiegłym miesiącem, ceny mieszkań dla Bydgoszczy wzrosły o 0,62%. Obecnie cena za 1 m² mieszkania na rynku wtórnym kształtuje się w okolicach 7 000 zł, podczas gdy na początku ubiegłego miesiąca wynosiła 6 957 zł. Czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym skrócił się i wynosi średnio 111 dni, co oznacza spadek o 7 dni w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Ten trend świadczy o rosnącym zainteresowaniu lokalnym rynkiem nieruchomości i szybszej rotacji ofert.
Najdroższe dzielnice Bydgoszczy – gdzie ceny szybują w górę?
Najdroższymi dzielnicami w Bydgoszczy są obecnie obszary centralne miasta oraz te charakteryzujące się dobrą komunikacją i rozwiniętą infrastrukturą. Do najdroższych lokalizacji należą Śródmieście, gdzie średnia cena metra kwadratowego osiąga poziom około 8 200 zł, a także Bielawy ze średnią ceną 7 900 zł/m². Wysokie ceny utrzymują się również w dzielnicach takich jak Osiedle Leśne (7 700 zł/m²) oraz Bartodzieje (7 600 zł/m²). Na rynku pierwotnym najwyższe ceny notowane są w inwestycjach zlokalizowanych w pobliżu Starego Miasta oraz wzdłuż głównych arterii komunikacyjnych, gdzie za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić nawet 12 000 zł.
Najtańsze dzielnice – gdzie szukać okazji?
Poszukujący mieszkań w niższych cenach powinni zainteresować się dzielnicami peryferyjnymi Bydgoszczy. Najmniej za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy w dzielnicach takich jak Łęgnowo, gdzie średnia cena kształtuje się na poziomie około 6 300 zł/m². Relatywnie niskie ceny utrzymują się również na Flisach (6 400 zł/m²) oraz w Starym Fordonie (6 500 zł/m²). Decydując się na zakup w tych lokalizacjach, należy jednak liczyć się z większą odległością od centrum miasta i czasem nieco słabiej rozwiniętą infrastrukturą. Warto jednak zauważyć, że dzielnice te przechodzą obecnie intensywne przemiany, co może sprawić, że w przyszłości staną się atrakcyjnymi lokalizacjami mieszkaniowymi.
Ceny na najpopularniejszych ulicach Bydgoszczy
Analizując ceny mieszkań na najpopularniejszych ulicach Bydgoszczy, można zauważyć znaczne różnice. Wśród najdroższych ulic wyróżniają się Romana Dmowskiego (7 487 zł/m²), Połczyńska (7 473 zł/m²) oraz Leopolda Staffa (7 406 zł/m²). Popularna ulica Powstańców Warszawy oferuje mieszkania w cenie około 7 225 zł/m², a na ulicy Szarych Szeregów ceny kształtują się na poziomie 7 216 zł/m². Z kolei na ulicy Józefa Sułkowskiego, jednej z centralnych arterii miasta, ceny wahają się w granicach 7 191 zł/m². Najtańsze mieszkania można znaleźć przy ulicach Żółwińska (6 266 zł/m²), Odrzańska (6 275 zł/m²) oraz Zakole (6 288 zł/m²).
Ogólna sytuacja na bydgoskim rynku mieszkaniowym
Bydgoski rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie stabilnego wzrostu, ale z mniejszą dynamiką niż w największych polskich metropoliach. Szczególnie wysoki popyt utrzymuje się na mieszkania dwu- i trzypokojowe, które stanowią odpowiednio 40% i 35% wszystkich ofert na rynku. Prognozy wskazują, że do końca 2025 roku ceny mieszkań w Bydgoszczy mogą wzrosnąć do poziomu 7 254 zł/m². Jednym z głównych czynników wpływających na wzrost cen jest dynamiczny rozwój miasta, przypływ nowych mieszkańców, a także coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu. Bydgoszcz, ze względu na swoją atrakcyjność inwestycyjną, konkurencyjne ceny w porównaniu do największych polskich miast oraz dobrą infrastrukturę, staje się coraz atrakcyjniejszym rynkiem dla nabywców nieruchomości. Warto jednak zauważyć, że mimo wzrostu cen, bydgoski rynek nieruchomości wciąż oferuje atrakcyjne możliwości zakupowe w porównaniu do takich miast jak Warszawa, Kraków czy Poznań.
Dane na podstawie serwisów sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Bydgoszczy w grudniu 2024
