Ceny mieszkań w Olsztynie we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Olsztynie wykazał różne trendy w zależności od segmentu. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 11 958 zł, odnotowując spadek o 4% względem sierpnia. Na rynku wtórnym średnia cena ukształtowała się na poziomie 8 035 zł za metr kwadratowy, z wzrostem o 0,54% miesięcznie. Różnica prawie 4 000 zł między segmentami potwierdza znaczną premię za nowe mieszkania w stolicy Warmii i Mazur. Ceny na ulicach wahają się od 7 254 zł/m² na Andrzeja Struga do 9 155 zł/m² na Olimpijskiej.
Ceny na rynku pierwotnym w Olsztynie – korekta po wzrostach
Rynek pierwotny w Olsztynie we wrześniu 2025 charakteryzował się spadkiem cen. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 11 958 zł, co oznacza spadek o 4% w porównaniu do sierpnia 2025. Jest to korekta po okresie wcześniejszych wzrostów w tym segmencie.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 632 771 zł. Spadek cen może być efektem sezonowych dostosowań oraz równoważenia się popytu po wcześniejszej aktywności inwestycyjnej w mieście, które jest ważnym ośrodkiem turystycznym regionu.
Rynek wtórny w Olsztynie – stabilny wzrost
Na rynku wtórnym w Olsztynie sytuacja pozostaje pozytywna. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 8 035 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 0,54% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny wzrosły o 1,55%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje dalszy wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 8 478 zł, co oznacza kontynuację pozytywnej dynamiki w tym segmencie rynku.
Najdroższe i najtańsze ulice Olsztyna – umiarkowane różnice
Analiza cen na poszczególnych ulicach Olsztyna pokazuje względnie wyrównane stawki w całym mieście. Najdroższą ulicą jest Olimpijska z ceną 9 155 zł/m², następnie Bohaterów Monte Cassino (9 083 zł/m²) i Tracza (8 865 zł/m²).
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicy Andrzeja Struga za 7 254 zł/m². Inne przystępne cenowo lokalizacje to Wiosenna (7 328 zł/m²) i Stefana Okrzei (7 342 zł/m²). Popularne ulice centralne jak Tadeusza Kościuszki oferują mieszkania za 7 921 zł/m², czyli niewiele powyżej średniej dla najtańszych lokalizacji.
Ceny na popularnych ulicach Olsztyna – centrum w średnich cenach
Główne ulice Olsztyna charakteryzują się cenami zbliżonymi do średniej miejskiej. Dworcowa oferuje mieszkania za 7 960 zł/m², a Pana Tadeusza za 8 015 zł/m². Kardynała Stefana Wyszyńskiego ma cenę 8 079 zł/m².
Ulice mieszkaniowe jak Żołnierska (8 102 zł/m²) czy Jana Boenigka (8 051 zł/m²) plasują się w podobnym przedziale cenowym. Jagiellońska oferuje mieszkania w niższej cenie – 7 566 zł/m², co czyni ją atrakcyjną dla kupujących poszukujących dobrego stosunku jakości do ceny.
Perspektywy rozwoju rynku w Olsztynie w 2025 roku
Rok 2025 w Olsztynie charakteryzuje się stabilizacją na rynku pierwotnym po okresie wzrostów oraz systematycznym wzrostem na rynku wtórnym. Różne trendy w segmentach mogą wynikać z lokalnych uwarunkowań oraz sezonowości związanej z ruchem turystycznym.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są rozwój turystyki, planowane inwestycje infrastrukturalne oraz napływ młodych mieszkańców. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów na rynku wtórnym przy stabilizacji cen na rynku pierwotnym w pozostałych miesiącach roku.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Olsztynie wykazał odmienne trendy na obu segmentach – rynek pierwotny zanotował spadek do 11 958 zł/m² (-4% względem sierpnia), podczas gdy rynek wtórny wzrósł do 8 035 zł/m² (+0,54%). Najdroższą ulicą była Olimpijska (9 155 zł/m²), a najtańszą Andrzeja Struga (7 254 zł/m²). Rynek wtórny wzrósł o 1,55% od początku roku z prognozą dalszego wzrostu do 8 478 zł/m² na koniec 2025 roku. Różnica między segmentami wynosi prawie 4 000 zł za metr kwadratowy.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Olsztynie w sierpniu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w czerwcu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w maju 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w styczniu 2025
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
