Ceny mieszkań w Olsztynie w maju 2025 – kompletny przegląd rynku
Rynek mieszkaniowy w Olsztynie w maju 2025 roku charakteryzuje się dynamicznym wzrostem cen na rynku pierwotnym oraz stabilizacją na rynku wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 11 997 zł, co oznacza wzrost o 10% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego oraz 5% wzrost względem kwietnia. Na rynku wtórnym sytuacja jest stabilna z minimalną korektą – średnia cena kształtuje się na poziomie 7 941 zł za m², co stanowi wzrost o 0,37% od początku roku przy spadku o 0,3% względem poprzedniego miesiąca.
Rynek pierwotny w Olsztynie – znaczący wzrost
Maj 2025 roku na rynku pierwotnym w Olsztynie charakteryzuje się bardzo dynamicznym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 11 997 zł, co oznacza wzrost o 10% rok do roku oraz 5% wzrost miesięczny. Ta dynamika wskazuje na bardzo silny popyt na nowe mieszkania w stolicy Warmii i Mazur. Olsztyn jako ważny ośrodek akademicki i turystyczny regionu północno-wschodniego Polski przyciąga coraz więcej mieszkańców, co napędza rozwój budownictwa mieszkaniowego.
Rynek wtórny w Olsztynie – stabilizacja z lekką korektą
Na rynku wtórnym w Olsztynie obserwujemy stabilną sytuację z minimalną korektą cenową. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi 7 941 zł, co oznacza wzrost o 0,37% od początku roku przy spadku o 0,3% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Prognozy na koniec 2025 roku wskazują na cenę 8 548 zł za m², co oznacza przewidywany wzrost o około 8% do końca roku. Obecnie dostępnych jest 785 ofert mieszkań w 566 budynkach, co zapewnia nabywcom dobry wybór przy atrakcyjnych cenach.
Struktura rynku w Olsztynie – zrównoważona oferta
Rynek mieszkaniowy w Olsztynie oferuje dobrze zrównoważoną strukturę mieszkań dla różnych potrzeb. Dominują mieszkania 3-pokojowe (343 oferty) i 2-pokojowe (285 ofert), które stanowią podstawę rynku. Dostępne są również mniejsze mieszkania 1-pokojowe (42 oferty) oraz większe 4-pokojowe (91 ofert). Powierzchnia oferowanych mieszkań waha się od 16,4 m² do 230 m², co pozwala na zaspokojenie potrzeb różnych grup nabywców. Najtańsze mieszkanie można kupić za 145 000 zł, a najtańszy dom za 730 000 zł, co czyni Olsztyn bardzo atrakcyjnym rynkiem cenowo.
Najpopularniejsze ulice w Olsztynie
Wśród najdroższych ulic w Olsztynie wyróżnia się Olimpijska (9 251 zł/m²), Brzozowa (8 911 zł/m²) oraz Bursztynowa (8 894 zł/m²). Te lokalizacje charakteryzują się wyższymi cenami ze względu na atrakcyjną lokalizację i dobrą infrastrukturę. W średnim przedziale cenowym znajdują się ulice Grunwaldzka (8 530 zł/m²), Gen. Stefana Grota Roweckiego (8 225 zł/m²) czy Gen. Józefa Hallera (8 164 zł/m²). Dla osób poszukujących mieszkań w najniższych cenach atrakcyjne mogą być ulice Andrzeja Struga (7 251 zł/m²), Józefa Ignacego Kraszewskiego (7 366 zł/m²) czy Klasztorna (7 397 zł/m²), które oferują mieszkania w bardzo przystępnych cenach.
Perspektywy rynku mieszkaniowego w Olsztynie
Rynek mieszkaniowy w Olsztynie w maju 2025 roku charakteryzuje się bardzo dynamiczną sytuacją na rynku pierwotnym przy stabilizacji na wtórnym. Różnica w cenach między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi około 4 056 zł za m², co jest znaczącą różnicą wskazującą na bardzo atrakcyjne ceny na rynku wtórnym. Wzrost cen o 10% na rynku pierwotnym przy stabilizacji na wtórnym wskazuje na silny popyt na nowe mieszkania w mieście. Olsztyn jako stolica Warmii i Mazur, ważny ośrodek akademicki i centrum turystyczne regionu Mazur oferuje jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków mieszkaniowych w północno-wschodniej Polsce. Miasto przyciąga młode rodziny, studentów oraz osoby związane z sektorem turystycznym. Planowana rozbudowa infrastruktury, w tym lotniska, może dodatkowo wpłynąć na wzrost popularności miasta. Dla potencjalnych nabywców oznacza to bardzo korzystny moment na zakup, szczególnie na rynku wtórnym, gdzie ceny pozostają na atrakcyjnym poziomie, a prognozowany wzrost do końca roku może stanowić okazję do udanej inwestycji.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Olsztynie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w styczniu 2025
Ceny mieszkań w Olsztynie w grudniu 2024
Ceny mieszkań w Olsztynie w listopadzie 2024
Olsztyn – ceny mieszkań w październiku 2024
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
