Ceny mieszkań w Lublinie we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Lublinie charakteryzował się stabilizacją cen na obu segmentach rynku. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym utrzymała się na poziomie 11 478 zł, wykazując stagnację względem sierpnia. Na rynku wtórnym średnia cena wyniosła 8 985 zł za metr kwadratowy. Różnica prawie 2 500 zł między segmentami potwierdza premię za nowe mieszkania w stolicy województwa lubelskiego. Znaczne dysproporcje cenowe występują między dzielnicami – od 6 151 zł/m² Za Cukrownią do 12 245 zł/m² w dzielnicy Szerokie.
Ceny na rynku pierwotnym w Lublinie – pełna stabilizacja
Rynek pierwotny w Lublinie we wrześniu 2025 charakteryzował się całkowitą stabilizacją cen. Średnia cena za metr kwadratowy utrzymała się na poziomie 11 478 zł, nie wykazując żadnych zmian w porównaniu do sierpnia 2025.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 580 950 zł. Stabilizacja cen w tym segmencie może wskazywać na równowagę między podażą a popytem na nowe mieszkania w mieście akademickim, które przyciąga studentów i młodych profesjonalistów.
Rynek wtórny w Lublinie – minimalne spadki
Na rynku wtórnym w Lublinie sytuacja pozostaje bardzo stabilna z nieznaczną tendencją spadkową. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 8 985 zł we wrześniu, co oznacza spadek o 0,17% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny wzrosły symbolicznie o 0,02%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 9 613 zł, co oznacza ożywienie po okresie stabilizacji w pierwszej części roku.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Lublina – znaczne różnice
Analiza cen w dzielnicach Lublina ujawnia istotne dysproporcje cenowe. Najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym jest Szerokie z ceną 12 245 zł/m², które odnotowało znaczący wzrost o 18,31% względem sierpnia. Na drugim miejscu znajduje się Węglin Południowy (10 735 zł/m²), a trzecim Hajdów-Zadębie (10 047 zł/m²).
Najtańszą dzielnicą pozostaje Za Cukrownią z ceną 6 151 zł/m², gdzie ceny spadły o 4,29% względem sierpnia. Inne przystępne cenowo lokalizacje to Abramowice (7 691 zł/m²) i Tatary (8 136 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi ponad 6 000 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Lublina – centrum z premią
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje, że najwyższe stawki dotyczą ulic centralnych. Najdroższą jest Tadeusza Szeligowskiego z ceną 10 311 zł/m², następnie Plac im. Marii Curie-Skłodowskiej (10 060 zł/m²) i Jasna (9 864 zł/m²).
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicach peryferyjnych, gdzie prym wiedzie Dziesiąta z ceną 7 526 zł/m². Inne przystępne lokalizacje to Dąbrowska i Zaciszna (po 7 542 zł/m²). Popularne ulice jak Niepodległości (8 741 zł/m²) czy Lwowska (8 775 zł/m²) oferują ceny zbliżone do średniej miejskiej.
Perspektywy rozwoju rynku w Lublinie w 2025 roku
Rok 2025 w Lublinie charakteryzuje się stabilizacją na rynku pierwotnym i bardzo niewielkimi wahaniami na rynku wtórnym. Brak dynamicznych zmian cenowych może wskazywać na dojrzałość lokalnego rynku nieruchomości oraz zrównoważony popyt ze strony mieszkańców i studentów.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są pozycja miasta jako ośrodka akademickiego, relatywnie stabilna sytuacja ekonomiczna regionu oraz umiarkowany napływ nowych mieszkańców. Prognozy wskazują na możliwe ożywienie na rynku wtórnym w końcówce roku przy utrzymaniu stabilizacji na rynku pierwotnym.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Lublinie wykazał stabilizację na rynku pierwotnym (11 478 zł/m² bez zmian względem sierpnia) i minimalne spadki na rynku wtórnym (8 985 zł/m², spadek o 0,17%). Najdroższą dzielnicą było Szerokie (12 245 zł/m²), a najtańszą Za Cukrownią (6 151 zł/m²). Najdroższą ulicą była Tadeusza Szeligowskiego (10 311 zł/m²), a najtańszą Dziesiąta (7 526 zł/m²). Rynek wtórny wzrósł symbolicznie o 0,02% od początku roku z prognozą wzrostu do 9 613 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Lublinie – sierpień 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w czerwcu 2025
Ceny mieszkań w Lublinie – maj 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Lublinie – marzec 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Lublinie w styczniu 2025
Mieszkanie w Lublinie – najważniejsze informacje
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
