Ceny mieszkań w Warszawie we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Warszawie wykazał dynamiczny wzrost na rynku pierwotnym przy stabilizacji na rynku wtórnym. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 18 325 zł, odnotowując wzrost o 3% względem sierpnia. Na rynku wtórnym średnia cena ukształtowała się na poziomie 14 964 zł za metr kwadratowy, z niewielkim wzrostem o 0,17% miesięcznie. Różnica ponad 3 300 zł między segmentami potwierdza premię za nowe mieszkania w stolicy Polski. Ekstremalne różnice między dzielnicami sięgają od 11 410 zł/m² w Rembertowie do 19 484 zł/m² w Śródmieściu na rynku wtórnym.
Analiza cen mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym – znaczący wzrost
Rynek pierwotny w Warszawie we wrześniu 2025 charakteryzował się dynamicznym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 18 325 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu do sierpnia 2025. Jest to kontynuacja trendu wzrostowego w segmencie nowych mieszkań.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 1 006 572 zł, przekraczając psychologiczną granicę miliona złotych. Wzrost cen napędzany jest ogromną dynamiką rozwoju miasta, napływem kapitału zagranicznego oraz inwestycjami infrastrukturalnymi, szczególnie w obszarze metra.
Rynek wtórny w Warszawie – stabilizacja z lekkim wzrostem
Na rynku wtórnym w Warszawie sytuacja pozostaje stabilna z minimalną tendencją wzrostową. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 14 964 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 0,17% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny spadły o 1,51%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 15 845 zł, co oznacza ożywienie po okresie niewielkich spadków w pierwszej połowie roku.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Warszawy – ogromne dysproporcje
Analiza cen w dzielnicach Warszawy ujawnia ekstremalne różnice cenowe charakterystyczne dla metropolii. Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą jest Śródmieście z ceną 19 484 zł/m². Na drugim miejscu znajduje się Żoliborz (17 361 zł/m²), a trzecim Wilanów (17 256 zł/m²).
Najtańszą dzielnicą pozostaje Rembertów z ceną 11 410 zł/m², gdzie ceny spadły o 0,51% względem sierpnia. Inne przystępne cenowo lokalizacje to Wesoła (11 793 zł/m²) i Białołęka (12 331 zł/m²). Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdują się w Śródmieściu (34 871 zł/m²), a najtańsze w Białołęce (13 411 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym wynosi ponad 8 000 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Warszawy – centrum z najwyższymi stawkami
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje, jak ogromne znaczenie ma lokalizacja w centrum stolicy. Najdroższą ulicą jest Rondo Organizacji Narodów Zjednoczonych z ceną 31 962 zł/m², następnie Krzysztofa Kamila Baczyńskiego (28 663 zł/m²) i Jezuicka (26 501 zł/m²). Kultowy Rynek Starego Miasta oferuje mieszkania za 25 160 zł/m².
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicy Poręby za 10 161 zł/m². Inne przystępne lokalizacje to Stary Dwór (10 258 zł/m²) i Szamocin (10 327 zł/m²). Popularne ulice jak Puławska (17 818 zł/m²) czy Aleja Jana Pawła II (18 124 zł/m²) oferują ceny w średnim przedziale dla stolicy.
Perspektywy rozwoju rynku w Warszawie w 2025 roku
Rok 2025 w Warszawie charakteryzuje się silną dynamiką wzrostową na rynku pierwotnym oraz stabilizacją na rynku wtórnym po wcześniejszych spadkach. Różnica w trendach odzwierciedla dojrzałość stołecznego rynku oraz selektywność kupujących.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są napływ międzynarodowych korporacji, inwestycje w infrastrukturę transportową oraz rosnące znaczenie Warszawy jako centrum finansowego regionu. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów na rynku pierwotnym przy ożywieniu na rynku wtórnym w końcówce roku.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Warszawie wykazał dynamiczny wzrost na rynku pierwotnym do 18 325 zł/m² (+3% względem sierpnia) i stabilizację na rynku wtórnym na poziomie 14 964 zł/m² (+0,17%). Najdroższą dzielnicą na wtórnym było Śródmieście (19 484 zł/m²), a najtańszą Rembertów (11 410 zł/m²). Najdroższą ulicą było Rondo Organizacji Narodów Zjednoczonych (31 962 zł/m²), a najtańszą Poręby (10 161 zł/m²). Rynek wtórny spadł o 1,51% od początku roku z prognozą wzrostu do 15 845 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny z mieszkań w Warszawie w sierpniu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w czerwcu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w maju 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w marcu 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Warszawie w styczniu 2025
Mieszkanie w Warszawie – sprawdź czy warto się tam osiedlić
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
