Ceny mieszkań we Wrocławiu we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy we Wrocławiu wykazał dynamiczny wzrost na rynku pierwotnym przy niewielkim wzroście na rynku wtórnym. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 15 215 zł, odnotowując wzrost o 3% względem sierpnia. Na rynku wtórnym średnia cena ukształtowała się na poziomie 11 229 zł za metr kwadratowy, z wzrostem o 0,12% miesięcznie. Różnica prawie 4 000 zł między segmentami potwierdza znaczną premię za nowe mieszkania w stolicy Dolnego Śląska. Ceny w osiedlach wahają się od 6 793 zł/m² w Świniarzach do 13 808 zł/m² w Strachocinie-Swojczycach-Wojnowie na rynku wtórnym.
Ceny na rynku pierwotnym we Wrocławiu – kontynuacja wzrostów
Rynek pierwotny we Wrocławiu we wrześniu 2025 charakteryzował się silnym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 15 215 zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu do sierpnia 2025. Jest to kontynuacja dynamicznej tendencji wzrostowej w segmencie nowych mieszkań.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 791 101 zł. Wzrost cen napędzany jest ogromną dynamiką rozwoju miasta, napływem studentów, młodych par oraz rosnącą obecnością międzynarodowych przedsiębiorstw, które wybierają Wrocław jako swoją siedzibę w Polsce.
Analiza cen mieszkań we Wrocławiu na rynku wtórnym – stabilizacja z minimalnym wzrostem
Na rynku wtórnym we Wrocławiu sytuacja pozostaje stabilna z niewielką tendencją wzrostową. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 11 229 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 0,12% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny spadły o 1,33%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 12 178 zł, co oznacza ożywienie po okresie spadków w pierwszej połowie roku.
Najdroższe i najtańsze osiedla Wrocławia – znaczne dysproporcje
Analiza cen w osiedlach Wrocławia ujawnia istotne różnice cenowe charakterystyczne dla dużej metropolii. Najdroższym osiedlem na rynku wtórnym jest Strachocin-Swojczyce-Wojnów z ceną 13 808 zł/m², które odnotowało wzrost o 1,58% względem sierpnia. Na drugim miejscu znajduje się Zacisze-Zalesie-Szczytniki (13 688 zł/m²), a trzecim Stare Miasto (13 190 zł/m²).
Najtańszym osiedlem pozostają Świniary z ceną 6 793 zł/m². Inne przystępne cenowo lokalizacje to Bieńkowice (9 617 zł/m²) i Osobowice-Rędzin (9 680 zł/m²). Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdują się w Starym Mieście (19 984 zł/m²), a najtańsze w dzielnicy Fabryczna (13 607 zł/m²). Różnica między najdroższym a najtańszym osiedlem na rynku wtórnym wynosi ponad 7 000 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Wrocławia – centrum z premią
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje znaczne różnice w zależności od lokalizacji. Najdroższą ulicą jest Staromłyńska z ceną 14 039 zł/m², następnie Księcia Witolda (13 731 zł/m²) i Zielonego Dębu (13 518 zł/m²).
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicy Gostyńskiej za 8 963 zł/m². Inne przystępne lokalizacje to Leśna (9 034 zł/m²) i Nadolicka (9 055 zł/m²). Popularne ulice jak Grabiszyńska (11 632 zł/m²) czy Powstańców Śląskich (11 519 zł/m²) oferują ceny zbliżone do średniej miejskiej.
Perspektywy rozwoju rynku we Wrocławiu w 2025 roku
Rok 2025 we Wrocławiu charakteryzuje się silną dynamiką wzrostową na rynku pierwotnym oraz stabilizacją na rynku wtórnym po wcześniejszych spadkach. Różnica w trendach odzwierciedla wysoką aktywność deweloperską oraz selektywność kupujących na rynku wtórnym.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są napływ zagranicznych przedsiębiorstw, rozwój sektora IT oraz rosnące znaczenie miasta jako centrum akademickiego. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów na rynku pierwotnym przy ożywieniu na rynku wtórnym w końcówce roku.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy we Wrocławiu wykazał dynamiczny wzrost na rynku pierwotnym do 15 215 zł/m² (+3% względem sierpnia) i stabilizację na rynku wtórnym na poziomie 11 229 zł/m² (+0,12%). Najdroższym osiedlem na wtórnym był Strachocin-Swojczyce-Wojnów (13 808 zł/m²), a najtańszym Świniary (6 793 zł/m²). Najdroższą ulicą była Staromłyńska (14 039 zł/m²), a najtańszą Gostyńska (8 963 zł/m²). Rynek wtórny spadł o 1,33% od początku roku z prognozą wzrostu do 12 178 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań we Wrocławiu w sierpniu 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu w czerwcu 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu w kwietniu 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu w marcu 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu – luty 2025
Ceny mieszkań we Wrocławiu – styczeń 2025
Mieszkanie we Wrocławiu – które dzielnice warto wybrać?
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
