Jakie są koszty sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania z reguły kojarzy się nam z dużym dopływem gotówki. Warto jednak pamiętać, że sam proces sprzedaży wiąże się z wieloma kosztami, zarówno bezpośrednimi, jak i pośrednimi. Od opłat notarialnych, przez podatki, po promocję i przygotowanie nieruchomości – warto uwzględnić je w swoich kalkulacjach, aby uniknąć niespodzianek. Dowiedz się więcej o wszystkich koniecznych opłatach i dobrze przygotuj się do transakcji, czytając nasz artykuł. Zapraszamy do lektury!
Koszty sprzedaży mieszkania
Dlaczego ludzie sprzedają nieruchomości w kraju, w którym brakuje mieszkań? Wbrew pozorom powodów takich decyzji jest bardzo wiele i niezwykle rzadko jest nim brak możliwości utrzymania lokalu – zdecydowanie częściej dzieje się tak w przypadku domów. Główne powody, to oczywiście chęć pozyskania dodatkowych środków ze sprzedaży lokalu, który nie jest używany, a właściciel nie ma czasu lub ochoty na zajmowanie się wynajmem. Często sprzedaż jest też sposobem na rozwiązanie problematycznego “spadku”. Nierzadko też transakcje takie wynikają z zakupu innej nieruchomości czy też po prostu wyprowadzki z danej miejscowości. Na koniec warto dodać, że czasem sprzedaż domów czy dużych mieszkań wynika z powodów użytkowych. Dbanie o nie generuje koszty i angażuje sporo sił, wobec czego wiele osób starszych przeprowadza się do mniejszej nieruchomości, która np. też znajduje się na parterze, co ułatwia poruszanie.
Sprzedaż mieszkania wiąże się z różnorodnymi kosztami, które mogą znacząco wpłynąć na zysk ze sprzedaży. Do kosztów tych zalicza się opłaty notarialne, które są niezbędne do sfinalizowania transakcji, a także podatek od wzbogacenia, jeśli nieruchomość była w posiadaniu przez krótki czas. Ponadto istnieją koszty związane z przygotowaniem mieszkania do sprzedaży, takie jak remonty czy profesjonalna sesja fotograficzna. Reklama, zarówno online, jak i w mediach tradycyjnych, oraz ewentualne prowizje dla agencji nieruchomości to kolejne obciążenia finansowe, które warto uwzględnić w kalkulacjach. W przypadku mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym należy również rozważyć koszty wcześniejszej spłaty zobowiązania. Wreszcie, sprzedaż mieszkania może wymagać uregulowania rachunków za media i innych zobowiązań, by nie pozostawić ich na nowym właścicielu.
Sprzedaż mieszkania – jak się przygotować?
Koszty notarialne sprzedaży mieszkania
Mówiąc o kosztach sprzedaży mieszkania zacząć warto od kosztów notarialnych. Co warte podkreślenia, z zasady nie da się ich uniknąć, gdyż sporządzenie odpowiednich umów wymaga skorzystania z usług specjalisty. Honorarium notariusza, znane jako taksa notarialna, jest regulowane przez przepisy i zależy od wartości sprzedawanej nieruchomości. Oprócz taksy należy uwzględnić dodatkowe opłaty za sporządzenie wypisów aktu notarialnego, poświadczenia czy też opłaty sądowe związane ze wpisami do księgi wieczystej. Strony transakcji mogą ustalić, kto pokryje te koszty, lecz zwykle są one dzielone między sprzedającego i kupującego. Warto znać dokładny zakres tych wydatków, by lepiej planować budżet sprzedaży mieszkania i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek podczas finalizacji umowy.
Podatek od sprzedaży mieszkania
Dużym kosztem, który możemy ponieść przy transakcji, jest podatek od sprzedaży mieszkania, znany także jako podatek dochodowy od wzbogacenia. Na szczęście jednak nie zawsze będziesz musiał go uiścić. Dotyczy on osób, które sprzedają swoją nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia lub wybudowania. W takim przypadku sprzedający musi zapłacić 19% podatek od dochodu, który stanowi różnicę między ceną sprzedaży a ceną zakupu lub kosztami budowy. Jednak istnieją wyjątki, które pozwalają uniknąć tego podatku, na przykład przeznaczenie uzyskanego dochodu na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od sprzedaży. Sprzedający mogą skorzystać z tej ulgi, jeśli zakupią nową nieruchomość, spłacą kredyt hipoteczny lub przeznaczą pieniądze na remont innej nieruchomości. Warto o tym pamiętać i nie mylić tego podatku z podatkiem od czynności cywilno-prawnych. Ta danina jest bowiem opłacana przez kupującego nieruchomość.
Koszt ogłoszeń i promocji nieruchomości na sprzedaż
Wynagrodzenie notariusza i podatek to niestety nie wszystkie opłaty, jakie poniesiemy sprzedając mieszkanie. Czasem całkiem pokaźną kwotę może można wydać na ogłoszenie i promocję nieruchomości – zwłaszcza jeśli zdecydujemy się na profesjonalne podejście. Współpraca z agencją nieruchomości wiąże się z kilku procentową prowizją, w zamian za kompleksowe wsparcie w procesie sprzedaży, w tym w promocji oferty. Co ważne, nawet jeśli zdecydujesz się na samodzielne działanie, koszty wcale nie będą zerowe. Umieszczenie oferty na serwisie ogłoszeniowym także kosztuje, szczególnie jeśli zależy nam na dodatkowym wyróżnieniu ogłoszenia. Doskonałą ofertę w tym zakresie oferuje portal realnecenymieszkan.pl. Profesjonalna sesja fotograficzna czy wirtualny spacer to kolejne narzędzia zwiększające atrakcyjność oferty, które również generują dodatkowe wydatki. Choć koszty promocji mogą być znaczne, dobrze zaplanowana kampania reklamowa może znacząco przyspieszyć proces sprzedaży i wpłynąć na uzyskanie lepszej ceny.
W tym miejscu warto też zwrócić uwagę, że do kosztów sprzedaży należy dodać wydatki na uatrakcyjnienie nieruchomości. Możesz tu zdecydować się na małą metamorfozę mieszkania, która zdecydowanie podnosi wartość nieruchomości. Alternatywą jest odświeżenie nieruchomości, polegające na jej gruntowym wysprzątaniu i naprawieniu najbardziej widocznych niedoskonałości. Przy takim podejściu wydatki będą mniejsze, jednak uzyskana cena z pewnością będzie niższa.
Dowiedz się, jak sprzedać mieszkanie bez pośredników.
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym
A czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym? Oczywiście! Jest to jednak nieco bardziej złożony proces niż zwykła transakcja, ponieważ wymaga dodatkowych formalności związanych z wcześniejszą spłatą zobowiązania. W pierwszej kolejności sprzedający powinien uzyskać od banku aktualne saldo kredytu, aby wiedzieć, jaka kwota pozostaje do spłaty. Zazwyczaj, przy sprzedaży nieruchomości, kredyt hipoteczny jest spłacany z uzyskanych środków, a hipotekę usuwa się z księgi wieczystej, co wymaga odpowiednich wniosków do sądu i potwierdzeń ze strony banku. W niektórych przypadkach może obowiązywać prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu, co dodatkowo podnosi koszty transakcji. Sprzedający powinien skoordynować z bankiem i kupującym termin przelewu, aby sprawnie zamknąć wszystkie formalności i wyczyścić hipotekę z tytułu długów. Dzięki temu nabywca otrzyma nieruchomość z czystym stanem prawnym, a sprzedający uniknie potencjalnych problemów finansowych.
Wypowiedzenie umów na media przy sprzedaży mieszkania
Na koniec warto zwrócić uwagę na często pomijane zagadnienie – a mianowicie wypowiedzenie umów na media. Rozwiązanie tego problemu jest niestety niezbędne dla uniknięcia późniejszych nieporozumień i dodatkowych kosztów. Sprzedający powinien skontaktować się z dostawcami mediów, takich jak gaz, prąd, woda, internet czy telewizja kablowa, i poinformować ich o planowanej dacie zakończenia usług. Warto zweryfikować, jakie terminy wypowiedzenia obowiązują w umowach, aby uniknąć płacenia za usługi, z których nie będzie już korzystać. Dodatkowo niektóre umowy mogą wymagać zwrotu sprzętu dostarczonego przez dostawcę. Zachowanie tych formalności pomoże w sprawnym zamknięciu wszystkich zobowiązań finansowych i zapewni nowym właścicielom możliwość zawarcia własnych umów bez przeszkód. Warto też w tym przypadku rozmawiać z kupującym. W wielu sytuacjach łatwiejszym rozwiązaniem będzie przeniesienie usług na nowego właściciela, co powinna pozwolić na oszczędność czasu i pieniędzy.
Sprzedaż mieszkania w kamienicy, bloku czy domu to spore wyzwanie, które wiąże się z poważnymi kosztami. Oczywiście nie są one porównywalne z wartością transakcji, jednak koniecznie trzeba o nich pamiętać – by uniknąć potem problemów!
