Aktualne ceny mieszkań w Rzeszowie – analiza rynku listopad 2025
Stolica Podkarpacia odnotowuje dynamiczny wzrost wartości nieruchomości, wyróżniając się na tle innych miast wojewódzkich wyraźną tendencją wzrostową. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w Rzeszowie, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen na poszczególnych osiedlach oraz prognozy dla rzeszowskiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Rzeszowie na rynku pierwotnym – listopad 2025
Deweloperzy w Rzeszowie mogą pochwalić się jednymi z najwyższych wzrostów cen wśród miast wojewódzkich. Aktualna średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania osiągnęła poziom 11 657 zł, demonstrując imponujący wzrost o 5% w skali roku. Dodatkowo, ceny wzrosły o 2% względem października, co potwierdza konsekwentną aprecjację wartości nieruchomości deweloperskich.
Średnia wartość mieszkania oferowanego przez deweloperów wynosi obecnie 641 215 zł, co przekłada się na siedmioprocentowy wzrost roczny. Osoby poszukujące bardziej przystępnych cenowo opcji powinny zwrócić uwagę na osiedle Biała, gdzie stawki są znacząco niższe. Przeciwny biegun cenowy reprezentują Kmity, gdzie ceny są kilkukrotnie wyższe. Single i inwestorzy indywidualni najchętniej wybierają osiedle Mieszka I, prestiżowe Kmity lub coraz trudniej dostępne Śródmieście.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie – listopad 2025
Mieszkania z drugiej ręki w stolicy Podkarpacia wykazują podobną dynamikę do rynku deweloperskiego. Obecna wycena metra kwadratowego kształtuje się na poziomie 9 724 zł, odnotowując niewielki spadek o 0,51% w stosunku do października. Perspektywa roczna przedstawia się jednak optymistycznie – od stycznia ceny wzrosły o 1,74%, co daje realny przyrost o 166 zł za metr kwadratowy.
Transakcje na rynku wtórnym finalizują się średnio po 106 dniach od wystawienia oferty – to wzrost o jeden dzień względem poprzedniego miesiąca. Mieszkania z rynku wtórnego są tańsze o niemal 2 000 zł za metr kwadratowy w porównaniu z ofertą deweloperów. Analitycy przewidują, że do końca 2025 roku cena może osiągnąć 10 280 zł za metr kwadratowy, co oznaczałoby wzrost przekraczający 550 zł.
Najdroższe dzielnice Rzeszowa – listopad 2025
Ranking najdroższych lokalizacji Rzeszowa otwiera Śródmieście z ceną 10 923 zł za metr kwadratowy. Centralna część miasta jest droższa od przeciętnej rzeszowskiej lokalizacji o 1 199 zł, co stanowi premię cenową rzędu 12,33%. Ceny w tej dzielnicy wzrosły w ostatnim miesiącu o 22 zł, potwierdzając jej status najbardziej prestiżowej lokalizacji.
Tuż za Śródmieściem plasuje się Przybyszówka, gdzie mieszkania kosztują 10 739 zł za metr kwadratowy – to 1 015 zł powyżej mediany miejskiej. Podium zamyka Słocina z wyceną 10 625 zł za metr kwadratowy, oferując premię 901 zł względem typowej ceny w mieście. Te trzy lokalizacje przyciągają nabywców szukających wysokiego standardu życia i doskonałej infrastruktury.
Najtańsze dzielnice Rzeszowa – listopad 2025
Kupujący dysponujący mniejszym budżetem powinni rozważyć osiedle Króla Stanisława Augusta, gdzie metr kwadratowy wyceniany jest na 8 131 zł – to 1 593 zł oszczędności w porównaniu do średniej miejskiej. Ceny w tej lokalizacji pozostały stabilne przez ostatni miesiąc, oferując przewidywalność inwestycji.
Niewiele drożej jest na osiedlu Kmity, gdzie stawka wynosi 8 262 zł za metr kwadratowy, co daje różnicę 1 462 zł względem mediany. Trzecią pozycję w rankingu najtańszych obszarów zajmuje Pobitno z ceną 8 803 zł za metr kwadratowy. Warto zauważyć, że różnica między najdroższą a najtańszą lokalizacją wynosi ponad 2 790 zł za metr kwadratowy, stwarzając szerokie możliwości wyboru dla różnych grup nabywców.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Rzeszowa – listopad 2025
Szczegółowa analiza konkretnych ulic ujawnia jeszcze większe zróżnicowanie niż przegląd dzielnic. Ulica Podwisłocze notuje najwyższe ceny – 11 118 zł za metr kwadratowy, znacząco przewyższając średnią dla całego miasta. W czołówce znalazły się również Armii Krajowej (10 803 zł/m²) oraz Cegielniana (10 624 zł/m²).
Mieszkania w przystępnych cenach znajdziemy na ulicy gen. Mieczysława Boruty-Spiechowicza, gdzie metr kwadratowy kosztuje 9 047 zł. Podobne stawki oferują ulice: Władysława Broniewskiego i Stefana Starzyńskiego (obie po 9 176 zł/m²). Interesujące opcje cenowe prezentują także Franciszka Ślusarczyka (9 225 zł/m²) oraz kpt. Edwarda Brydaka (9 230 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Rzeszowie listopad 2025
Rzeszowski rynek nieruchomości konsekwentnie drożeje, prezentując pięcioprocentowy wzrost na rynku deweloperskim przy jednoczesnym 1,74% wzroście cen mieszkań z drugiej ręki. Ta dynamika plasuje stolicę Podkarpacia w gronie miast o najszybciej rosnących cenach nieruchomości w Polsce.
Eksperci wskazują na kontynuację trendu wzrostowego – prognozy zakładają, że rynek wtórny może zakończyć 2025 rok z ceną 10 280 zł za metr kwadratowy. Młode rodziny koncentrują poszukiwania na osiedlach peryferyjnych takich jak Biała, gdzie można znaleźć atrakcyjne cenowo mieszkania. Z kolei inwestorzy indywidualni i singiel preferują lokalizacje centralne: prestiżowe Mieszka I, ekskluzywne Kmity oraz zabytkowe Śródmieście, gdzie dostępność ofert systematycznie maleje. Najbardziej dynamiczny wzrost cen odnotowano na osiedlu Budziwój – aż 17,82% w ciągu miesiąca, co sygnalizuje rosnące zainteresowanie tą lokalizacją wśród kupujących.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
