Aktualne ceny mieszkań w Poznaniu – analiza rynku listopad 2025
Rynek nieruchomości w Poznaniu charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen na obu segmentach rynku, odzwierciedlając dynamiczny rozwój gospodarczy miasta. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w stolicy Wielkopolski, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen w poszczególnych dzielnicach oraz prognozy dla poznańskiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Poznaniu na rynku pierwotnym – listopad 2025
Rynek pierwotny w Poznaniu odnotowuje konsekwentny trend wzrostowy. W listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 13 724 zł, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny wzrosły o 1%, co świadczy o kontynuacji trendu wzrostowego na rynku deweloperskim.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Poznaniu wynosi 729 547 zł, przy czym odnotowano wzrost o 2% w skali roku. Deweloperzy aktywnie realizują nowe inwestycje w różnych częściach miasta. Najdroższe nowe mieszkania znajdują się w dzielnicy Wilda, gdzie ceny sięgają 15 359 zł za metr kwadratowy. Z kolei najtańszą dzielnicą na rynku pierwotnym jest Stare Miasto z ceną 13 439 zł za metr kwadratowy. Do dzielnic o cenach powyżej średniej należą również Nowe Miasto (14 033 zł/m²), Grunwald (13 506 zł/m²) oraz Jeżyce (13 460 zł/m²).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Poznaniu – listopad 2025
Rynek wtórny w Poznaniu wykazuje stabilny wzrost przy delikatnej korekcie w ostatnim miesiącu. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w listopadzie 2025 roku wynosi 10 081 zł, co oznacza minimalny spadek o 0,27% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku szacowana cena za metr kwadratowy wzrosła o 1,18%, co stanowi wzrost o 118 zł, świadcząc o umiarkowanym trendzie wzrostowym na tym segmencie rynku.
Średni czas aktywności oferty sprzedaży wynosi 102 dni, co jest nieznacznym wzrostem w porównaniu z poprzednim miesiącem (100 dni). Ceny na rynku wtórnym są znacząco niższe niż na rynku pierwotnym, co stanowi różnicę około 3 643 zł za metr kwadratowy. Prognoza ceny za metr kwadratowy mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 10 620 zł, co sugeruje możliwość odbicia cenowego o blisko 539 zł w najbliższych miesiącach.
Najdroższe dzielnice Poznania – listopad 2025
Czołówka najdroższych lokalizacji w Poznaniu obejmuje dzielnice o dobrej infrastrukturze i dogodnej lokalizacji. Ławica jest obecnie najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym, gdzie cena metra kwadratowego wynosi 12 577 zł, co stanowi kwotę o 2 496 zł wyższą od mediany miejskiej. Oznacza to, że cena w tej dzielnicy jest o 24,76% wyższa od średniej w Poznaniu. W ostatnim miesiącu ceny w Ławicy spadły minimalnie o 18 zł (0,14%).
Na drugim miejscu znajduje się Starołęka-Minikowo-Marlewo z ceną 12 331 zł za metr kwadratowy – o 2 250 zł więcej niż średnia miejska. Trzecie miejsce zajmuje Fabianowo-Kotowo z ceną 12 178 zł za metr kwadratowy, przewyższając medianę miejską o 2 097 zł. Na rynku pierwotnym najdroższą dzielnicą jest Wilda z ceną 15 359 zł za metr kwadratowy, która znacząco przewyższa pozostałe lokalizacje. Te dzielnice cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na dobrą infrastrukturę, dostęp do komunikacji miejskiej oraz bliskość centrów biznesowych.
Najtańsze dzielnice Poznania – listopad 2025
Dla osób poszukujących przystępnych cenowo mieszkań, najtańsze opcje znajdują się w określonych rejonach miasta. Żegrze jest obecnie najtańszą dzielnicą Poznania, gdzie mediana cen za metr kwadratowy wynosi 8 086 zł – to o 1 995 zł mniej od mediany miejskiej. W ostatnim miesiącu ceny w Żegrzu spadły o 209 zł (2,52%), co czyni tę dzielnicę jeszcze bardziej atrakcyjną dla kupujących z ograniczonym budżetem.
Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Jana III Sobieskiego i Marysieńki z ceną 8 785 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 1 296 zł mniej od średniej miejskiej. Trzecie miejsce zajmuje Chartowo z ceną 9 135 zł za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym najtańszą opcją jest Stare Miasto z ceną 13 439 zł za metr kwadratowy. Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi około 55%, co daje kupującym szeroki wybór w zależności od możliwości finansowych.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Poznania – listopad 2025
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje znaczące zróżnicowanie cenowe w obrębie miasta. Wśród najdroższych lokalizacji dominują ulice w Starym Mieście. Najwyższe ceny odnotowuje się na Wzgórzu św. Wojciecha (13 016 zł/m²), ulicy Podgórze (12 955 zł/m²) oraz na Starym Rynku (12 460 zł/m²). Wysokie stawki charakteryzują również ulicę Klasztorną (12 457 zł/m²), ulicę Zamkową (12 436 zł/m²) oraz ulicę Żydowską (12 431 zł/m²).
Ceny zbliżone do średniej miejskiej oferują ulica Garbary (11 553 zł/m²), ulica Milczańska (10 934 zł/m²) oraz ulica Wojskowa (10 902 zł/m²). Wśród najtańszych lokalizacji wymienić należy ulicę Żaglową (8 360 zł/m²), ulicę Portową (8 414 zł/m²) oraz ulicę Bojerową (8 417 zł/m²). Przystępne cenowo są także ulica Kajakowa (8 431 zł/m²), ulica Adama Białoszyńskiego (8 452 zł/m²) oraz ulica Orła Białego (9 702 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Poznaniu listopad 2025
Rynek mieszkaniowy w Poznaniu w listopadzie 2025 roku charakteryzuje się stabilnym wzrostem na obu segmentach rynku. Podczas gdy nowe mieszkania drożeją o 3% rok do roku, rynek wtórny odnotowuje wzrost o 1,18% od początku roku. Ta pozytywna dynamika świadczy o silnej pozycji Poznania jako jednego z najważniejszych ośrodków gospodarczych w Polsce oraz rosnącej atrakcyjności miasta.
Prognozy dla poznańskiego rynku nieruchomości nie są jednoznacznie optymistyczne, choć deweloperzy kontynuują realizację atrakcyjnych inwestycji. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny mieszkań w Poznaniu reagują na przypływ singli, młodych par, rodzin oraz studentów, ale najistotniejsza jest długa już obecność zagranicznego kapitału i biznesu. Dla rynku wtórnego prognozowana jest kontynuacja wzrostów, czego potwierdzeniem jest szacunkowa cena 10 620 zł za metr kwadratowy na koniec 2025 roku. Poznań najpewniej będzie coraz droższy ze względu na jeszcze większą liczbę zachodnich przedsiębiorstw oraz rozwój w kierunku miasta akademickiego, co czyni miasto jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji inwestycyjnych w kraju.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
