Aktualne ceny mieszkań w Łodzi – analiza rynku listopad 2025
Rynek nieruchomości w Łodzi charakteryzuje się delikatną korektą cenową na rynku pierwotnym przy stabilizacji cen na rynku wtórnym. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w stolicy województwa łódzkiego, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen w poszczególnych dzielnicach oraz prognozy dla łódzkiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Łodzi na rynku pierwotnym – listopad 2025
Rynek pierwotny w Łodzi przechodzi okres delikatnej korekty cenowej. W listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 11 364 zł, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny wzrosły o 1%, co świadczy o stabilizacji rynku deweloperskiego po wcześniejszych korektach.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Łodzi wynosi 564 073 zł, przy czym odnotowano spadek o 2% w skali roku. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji w różnych częściach miasta. Najdroższe nowe mieszkania znajdują się w dzielnicy Śródmieście, gdzie ceny sięgają 13 011 zł za metr kwadratowy. Z kolei najtańszą dzielnicą jest Górna z ceną 10 448 zł za metr kwadratowy, oferująca przystępne opcje dla młodych rodzin poszukujących mieszkań na obrzeżach miasta.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi – listopad 2025
Rynek wtórny w Łodzi wykazuje dużą stabilność cenową. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w listopadzie 2025 roku wynosi 7 211 zł, co oznacza minimalny wzrost o 0,04% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku szacowana cena za metr kwadratowy zmalała o 1,15%, co stanowi spadek o 84 zł, świadcząc o łagodnej korekcie cenowej na tym segmencie rynku.
Średni czas aktywności oferty sprzedaży wynosi 100 dni, co jest nieznacznym wzrostem w porównaniu z poprzednim miesiącem (99 dni). Ceny na rynku wtórnym są znacząco niższe niż na rynku pierwotnym, co stanowi różnicę około 4 153 zł za metr kwadratowy. Prognoza ceny za metr kwadratowy mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 7 777 zł, co sugeruje możliwość odbicia cenowego o blisko 566 zł w najbliższych miesiącach.
Najdroższe dzielnice Łodzi – listopad 2025
Czołówka najdroższych lokalizacji w Łodzi obejmuje dzielnice o dobrej infrastrukturze i centralnej lokalizacji. Widzew jest obecnie najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym, gdzie cena metra kwadratowego wynosi 7 525 zł, co stanowi kwotę o 314 zł wyższą od mediany miejskiej. Oznacza to, że cena w tej dzielnicy jest o 4,35% wyższa od średniej w Łodzi. W ostatnim miesiącu ceny w Widzewie spadły o 49 zł (0,65%).
Na drugim miejscu znajduje się Śródmieście z ceną 7 435 zł za metr kwadratowy – o 224 zł więcej niż średnia miejska. Trzecie miejsce zajmuje Górna z ceną 7 289 zł za metr kwadratowy, która w ostatnim miesiącu odnotowała największy wzrost o 133 zł (1,86%). Na rynku pierwotnym bezkonkurencyjne jest Śródmieście z ceną 13 011 zł za metr kwadratowy, a wysokie ceny charakteryzują również Widzew (11 617 zł/m²) oraz Polesie (11 034 zł/m²).
Najtańsze dzielnice Łodzi – listopad 2025
Dla osób poszukujących przystępnych cenowo mieszkań, najtańsze opcje znajdują się w określonych dzielnicach miasta. Bałuty są obecnie najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym, gdzie mediana cen za metr kwadratowy wynosi 6 979 zł – to o 232 zł mniej od mediany miejskiej. W ostatnim miesiącu ceny w Bałutach wzrosły minimalnie o 4 zł (0,06%).
Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Polesie z ceną 7 155 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 56 zł mniej od średniej miejskiej. Trzecie miejsce zajmuje Górna z ceną 7 289 zł za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym najtańszą opcją jest dzielnica Górna z ceną 10 448 zł za metr kwadratowy, gdzie młode rodziny mogą znaleźć przystępne mieszkania. Różnica pomiędzy najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi około 24% na rynku pierwotnym, co daje kupującym stosunkowo szeroki wybór cenowy.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Łodzi – listopad 2025
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje zróżnicowanie cenowe w obrębie miasta. Wśród najdroższych lokalizacji wyróżnia się ulica Maksa Bauma z ceną 8 157 zł za metr kwadratowy, która znacząco przewyższa średnią miejską. Wysokie ceny charakteryzują również ulicę Karola Borowieckiego (8 050 zł/m²), ulicę Henryka Józefa Klimczaka (7 816 zł/m²) oraz ulicę Lisią (7 815 zł/m²).
Ceny zbliżone do średniej miejskiej oferują ulica Prezydenta Gabriela Narutowicza (7 403 zł/m²), ulica Pienista (7 420 zł/m²) oraz ulica Stanisława Przybyszewskiego (7 360 zł/m²). Wśród najtańszych lokalizacji wymienić należy ulicę Wiśniową (5 171 zł/m²), ulicę Majową (5 231 zł/m²) oraz ulicę Sardyńską (5 480 zł/m²). Przystępne cenowo są także ulica Franciszkańska (6 920 zł/m²), ulica Łanowa (6 942 zł/m²) oraz ulica Bolesława Limanowskiego (6 829 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Łodzi listopad 2025
Rynek mieszkaniowy w Łodzi w listopadzie 2025 roku charakteryzuje się delikatną korektą spadkową na rynku pierwotnym przy dużej stabilności na rynku wtórnym. Podczas gdy nowe mieszkania tanieją o 1% rok do roku, rynek wtórny odnotowuje spadek o 1,15% od początku roku. Ta zbliżona dynamika zmian świadczy o ogólnej stabilizacji łódzkiego rynku nieruchomości oraz dostosowywaniu się cen do aktualnych warunków ekonomicznych.
Prognozy dla łódzkiego rynku nieruchomości wskazują na możliwość umiarkowanego odbicia cenowego – dla rynku wtórnego prognozowana jest korekta w górę, czego potwierdzeniem jest szacunkowa cena 7 777 zł za metr kwadratowy na koniec 2025 roku. Kupujący mogą oczekiwać stabilizacji cen z możliwością niewielkich wzrostów w najbliższych miesiącach. Młode rodziny coraz częściej wybierają mieszkania na obrzeżach miasta, gdzie w granicach dawnej dzielnicy Górna metr kwadratowy kosztuje około 10 448 zł na rynku pierwotnym. Single oraz inwestorzy indywidualni preferują dzielnice centralne, w tym Stary Widzew, Bałuty Centrum lub prestiżową, choć mało już dostępną dzielnicę Katedralną.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
