Aktualne ceny mieszkań w Kielcach – analiza rynku listopad 2025
Rynek nieruchomości w Kielcach przechodzi okres korekty cenowej, z tendencją spadkową na obu segmentach rynku. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w stolicy województwa świętokrzyskiego, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen na popularnych osiedlach i ulicach oraz prognozy dla kieleckiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Kielcach na rynku pierwotnym – listopad 2025
Rynek pierwotny w Kielcach odnotowuje wyraźną korektę cenową. W listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 11 056 zł, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny również spadły o 1%, co świadczy o kontynuacji trendu spadkowego na rynku deweloperskim.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Kielcach wynosi 520 130 zł, przy czym odnotowano spadek o 3% w skali roku. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, jednak dostosowują ceny do aktualnych warunków rynkowych i możliwości nabywczych klientów. Młode rodziny coraz częściej poszukują mieszkań na obrzeżach miasta, gdzie ceny w dzielnicy Posłowice są znacząco niższe w porównaniu z inwestycjami na osiedlu Sady. Single oraz inwestorzy indywidualni preferują dzielnice centralne, w tym osiedle Barwinek, Czarnów oraz Pakosz.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kielcach – listopad 2025
Rynek wtórny w Kielcach wykazuje podobną tendencję spadkową jak rynek pierwotny. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w listopadzie 2025 roku wynosi 7 875 zł, co oznacza minimalny spadek o 0,09% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku szacowana cena za metr kwadratowy zmalała o 3,03%, co stanowi spadek o 246 zł, świadcząc o wyraźnej korekcie cenowej na tym segmencie rynku.
Średni czas aktywności oferty sprzedaży wynosi 113 dni, co jest nieznacznym spadkiem w porównaniu z poprzednim miesiącem (115 dni). Ceny na rynku wtórnym są znacząco niższe niż na rynku pierwotnym, co stanowi różnicę około 3 181 zł za metr kwadratowy. Prognoza ceny za metr kwadratowy mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 8 572 zł, co sugeruje możliwość wyraźnego odbicia cenowego i stabilizacji rynku w najbliższych miesiącach.
Najpopularniejsze osiedla i dzielnice Kielc – listopad 2025
Analiza najpopularniejszych lokalizacji pokazuje relatywnie wyrównane ceny w większości rejonów miasta. Wśród osiedli o cenach powyżej średniej miejskiej wyróżniają się osiedle Sieje (8 160 zł/m²) oraz Stare Sieje (8 184 zł/m²), które cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących ze względu na dobrą lokalizację i infrastrukturę. Wysokie ceny charakteryzują również plac Świętego Wojciecha (8 259 zł/m²) oraz ulicę Klonową (8 050 zł/m²).
Ceny zbliżone do średniej miejskiej oferują osiedle Barwinek (7 971 zł/m²), które jest popularnym wyborem wśród singli i inwestorów indywidualnych, oraz ulica Zagnańska (7 968 zł/m²). Przystępne cenowo są osiedle Na Stoku (7 843 zł/m²), ulica Mazurska (7 845 zł/m²) oraz ulica Zagórska (7 848 zł/m²). Osiedla Czarnów i Pakosz również stanowią atrakcyjną opcję dla osób poszukujących mieszkań w dzielnicach centralnych.
Najdroższe ulice w Kielcach – listopad 2025
Wśród najdroższych lokalizacji w Kielcach dominują ulice w centralnych częściach miasta oraz na popularnych osiedlach. Najwyższe ceny odnotowuje się na placu Świętego Wojciecha z ceną 8 259 zł za metr kwadratowy, który stanowi prestiżową lokalizację w centrum miasta. Wysokie stawki charakteryzują również Stare Sieje (8 184 zł/m²) oraz osiedle Sieje (8 160 zł/m²).
Kolejne miejsca zajmują ulica Litewska (8 142 zł/m²), ulica Stanisława Wyspiańskiego (8 113 zł/m²) oraz ulica Gabrieli Zapolskiej (8 099 zł/m²). Ceny powyżej 8 000 zł za metr kwadratowy charakteryzują także ulicę Prezydenta Lecha Kaczyńskiego (8 091 zł/m²) oraz ulicę Kazimierza Kaznowskiego (8 090 zł/m²). Te lokalizacje oferują dobry dostęp do centrum miasta, infrastruktury miejskiej oraz usług, co uzasadnia wyższe stawki.
Najtańsze ulice w Kielcach – listopad 2025
Dla osób poszukujących przystępnych cenowo mieszkań, najtańsze opcje znajdują się w określonych rejonach miasta. Ulica Szczygla oferuje najniższe ceny z poziomem 7 543 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 332 zł mniej od średniej miejskiej. Nieznacznie wyższe ceny charakteryzują ulicę Sowia (7 583 zł/m²) oraz ulicę Graniczną (7 586 zł/m²).
Wśród najtańszych lokalizacji wymienić należy również ulicę Świętej Weroniki (7 588 zł/m²), ulicę Armii Krajowej (7 600 zł/m²) oraz ulicę Herbską (7 604 zł/m²). Przystępne cenowo są także ulica Urzędnicza (7 685 zł/m²) oraz ulica Jagiellońska (7 709 zł/m²). Różnica pomiędzy najdroższą a najtańszą lokalizacją wynosi około 716 zł za metr kwadratowy, co stanowi niecałe 10%, świadcząc o relatywnie niewielkim zróżnicowaniu cenowym w porównaniu z większymi miastami Polski.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Kielcach listopad 2025
Rynek mieszkaniowy w Kielcach w listopadzie 2025 roku charakteryzuje się wyraźną korektą spadkową na obu segmentach rynku. Podczas gdy nowe mieszkania tanieją o 3% rok do roku, rynek wtórny odnotowuje spadek o 3,03% od początku roku. Ta zbieżna dynamika spadkowa świadczy o dostosowywaniu się rynku do aktualnych warunków ekonomicznych oraz możliwości nabywczych potencjalnych kupujących.
Prognozy dla kieleckiego rynku nieruchomości wskazują na możliwość odbicia cenowego w najbliższych miesiącach – dla rynku wtórnego prognozowana jest wyraźna korekta w górę, czego potwierdzeniem jest szacunkowa cena 8 572 zł za metr kwadratowy na koniec 2025 roku, co oznaczałoby wzrost o blisko 700 zł. Kupujący mogą oczekiwać stabilizacji cen z możliwością umiarkowanych wzrostów po okresie korekty. Obecna sytuacja stwarza korzystne warunki dla osób planujących zakup mieszkania, szczególnie że relatywnie niewielkie zróżnicowanie cenowe pomiędzy dzielnicami daje szeroki wybór atrakcyjnych lokalizacji w przystępnych cenach.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
