Aktualne ceny mieszkań w Gdańsku – analiza rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Gdańsku charakteryzuje się wysokim poziomem cen oraz znacznym zróżnicowaniem w zależności od lokalizacji. Niniejsza analiza przedstawia aktualne stawki za metr kwadratowy na rynku pierwotnym i wtórnym w stolicy województwa pomorskiego na podstawie danych z października 2025 roku. Szczegółowe zestawienie obejmuje średnie ceny w poszczególnych dzielnicach oraz na najpopularniejszych ulicach miasta. Artykuł jest regularnie aktualizowany co miesiąc, aby zapewnić czytelnikom dostęp do najświeższych informacji o gdańskim rynku nieruchomości.
Średnie ceny mieszkań w Gdańsku na rynku pierwotnym w październiku 2025
Rynek pierwotny w Gdańsku, obejmujący nowe mieszkania w stanie deweloperskim, charakteryzuje się w październiku 2025 roku średnią ceną na poziomie 17 379 zł za metr kwadratowy. Jest to istotny wzrost o 8 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego oraz spadek o 2 procent względem września. Ceny mieszkań od deweloperów wykazują zatem tendencję wzrostową w ujęciu rocznym, choć w ostatnim miesiącu nastąpiła niewielka korekta cenowa.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Gdańsku w październiku 2025 wynosi 917 844 zł, co oznacza imponujący wzrost o 10 procent rok do roku. Na rynku pierwotnym obserwujemy ogromne zróżnicowanie cenowe między dzielnicami. Najdroższą dzielnicą jest Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia z ceną 35 041 zł za metr kwadratowy, podczas gdy najtańsze nowe mieszkania znajdziemy w Kokoszkach (8007 zł/m²). To ponad czterokrotna różnica, która świadczy o silnej stratyfikacji cenowej w mieście.
Ceny mieszkań w Gdańsku na rynku wtórnym – stan na październik 2025
Rynek wtórny, obejmujący mieszkania używane, również wykazuje tendencję wzrostową. Średnia cena za metr kwadratowy w Gdańsku w październiku 2025 wynosi 12 603 zł, co oznacza wzrost o 2,29 procent od początku roku. W porównaniu z wrześniem ceny wzrosły o 0,38 procent, co potwierdza stabilną aprecjację wartości nieruchomości w mieście.
Prognoza na koniec 2025 roku wskazuje na cenę około 13 091 zł za metr kwadratowy, co sugeruje kontynuację trendu wzrostowego w najbliższych miesiącach. W październiku 2025 metr kwadratowy kosztował 12 555 zł, a od początku roku cena wzrosła o 282 zł. Najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym są Młyniska z ceną 20 534 zł za metr kwadratowy, czyli o 62,93 procent wyżej niż średnia miejska. Najtańsze mieszkania znajdują się w dzielnicy Krakowiec-Górki Zachodnie (8651 zł/m²).
Najdroższe dzielnice Gdańska – październik 2025
Analiza najdroższych lokalizacji w październiku 2025 pokazuje wyraźną dominację dzielnic nadmorskich oraz centralnych. Na rynku pierwotnym bezapelacyjnie prowadzi Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia z ceną 35 041 zł za metr kwadratowy, która obejmuje prestiżowe nadmorskie lokalizacje. VII Dwór zajmuje drugą pozycję z ceną 29 549 zł/m², a Oliwa – trzecią z ceną 27 900 zł/m².
Wysokie stawki na rynku pierwotnym w październiku 2025 charakteryzują również Aniołki (26 333 zł/m²), Przymorze Wielkie (24 912 zł/m²) oraz Śródmieście (23 166 zł/m²). Na rynku wtórnym liderem są Młyniska (20 534 zł/m²), następnie Śródmieście (17 240 zł/m²) oraz Letnica (16 252 zł/m²). Te dzielnice oferują najlepszą dostępność do infrastruktury miejskiej, plaż oraz atrakcji kulturalnych, co przekłada się na ich wysoką wartość.
Najtańsze dzielnice do zakupu mieszkania – październik 2025
Najbardziej przystępne cenowo mieszkania w Gdańsku w październiku 2025 znajdują się w dzielnicach peryferyjnych oraz na obrzeżach miasta. Na rynku pierwotnym najtańszą dzielnicą są Kokoszki z ceną 8007 zł za metr kwadratowy, co stanowi ponad czterokrotnie niższą stawkę niż w najdroższej dzielnicy. Kolejne przystępne cenowo lokalizacje to Matarnia (10 584 zł/m²), Orunia Górna – Gdańsk Południe (10 976 zł/m²) oraz Osowa (11 466 zł/m²).
Na rynku wtórnym w październiku 2025 najtańszą dzielnicą jest Krakowiec-Górki Zachodnie z ceną 8651 zł za metr kwadratowy, gdzie w ostatnim miesiącu ceny spadły o 2,44 procent. Orunia-Św. Wojciech-Lipce oferują mieszkania po 9563 zł/m², a Kokoszki po 9810 zł/m². Wśród przystępnych cenowo lokalizacji wymienić należy również Ujeścisko-Łostowice (13 009 zł/m² pierwotny), Chełm (13 171 zł/m²) oraz Olszynkę (13 851 zł/m²). Te dzielnice stanowią atrakcyjną alternatywę dla młodych rodzin poszukujących mieszkań w niższych cenach.
Ceny mieszkań na najpopularniejszych ulicach Gdańska – październik 2025
Analizując ceny w układzie ulic według danych z października 2025, zauważamy ekstremalne zróżnicowanie w obrębie miasta. Najdroższe adresy koncentrują się w strefie nadmorskiej. Ulica Wypoczynkowa prowadzi z ceną 23 865 zł za metr kwadratowy, a następnie Tandeta (20 947 zł/m²) oraz Jelitkowska (20 749 zł/m²). Wysokie stawki charakteryzują również Nadmorski Dwór (20 385 zł/m²), Szafarnię (19 944 zł/m²) oraz Bursztynową (19 787 zł/m²).
Wśród głównych arterii miasta w październiku 2025 wyróżniają się ulica Pomorska z ceną 15 614 zł za metr kwadratowy, Obrońców Wybrzeża (15 482 zł/m²) oraz Opacka (15 986 zł/m²). Popularne ulice jak Jagiellońska (14 698 zł/m²), Chłopska (14 490 zł/m²) czy Kołobrzeska (14 473 zł/m²) oferują ceny powyżej średniej miejskiej. Najtańsze lokalizacje to ulica Benzynowa (9395 zł/m²), Lipce (9715 zł/m²) oraz Urocza (9817 zł/m²), gdzie metr kwadratowy kosztuje znacznie poniżej średniej gdańskiej.
Sytuacja na gdańskim rynku nieruchomości – październik 2025
Obecna sytuacja na gdańskim rynku nieruchomości w październiku 2025 charakteryzuje się silnym wzrostem w ujęciu rocznym przy jednoczesnej stabilizacji w ujęciu miesięcznym. Rynek pierwotny wykazuje wzrost na poziomie 8 procent rok do roku, podczas gdy rynek wtórny notuje wzrost o 2,29 procent od początku roku. Średnia cena ofertowa mieszkania wynosząca 917 844 zł plasuje Gdańsk wśród najdroższych miast w Polsce.
Prognozy na koniec 2025 roku sugerują kontynuację trendu wzrostowego z przewidywaną ceną około 13 091 zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym. Gdańsk pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków w Polsce, przyciągając inwestorów zarówno krajowych, jak i zagranicznych. Największe zróżnicowanie cenowe obserwuje się między dzielnicami nadmorskimi a peryferiami – różnica może przekraczać 300 procent. Młode rodziny coraz częściej poszukują mieszkań w tańszych dzielnicach peryferyjnych, podczas gdy centrum miasta oraz strefa nadmorska pozostają domeną inwestorów oraz zamożniejszych nabywców.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
