Aktualne ceny mieszkań w Katowicach – analiza rynku listopad 2025
Rynek nieruchomości w Katowicach charakteryzuje się stabilizacją cen przy zróżnicowanych tendencjach na poszczególnych segmentach rynku. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w stolicy województwa śląskiego, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen w poszczególnych zespołach dzielnic oraz prognozy dla katowickiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Katowicach na rynku pierwotnym – listopad 2025
Rynek pierwotny w Katowicach przechodzi okres stabilizacji cenowej. W listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 12 695 zł, co oznacza stagnację rok do roku (0%). W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny również pozostały na stabilnym poziomie bez znaczących zmian, co świadczy o ustabilizowaniu się rynku deweloperskiego po wcześniejszych wahaniach.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Katowicach wynosi 677 498 zł, przy czym odnotowano brak zmian w skali roku (0%). Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, szczególnie w zespołach dzielnic śródmiejskich. Najdroższe nowe mieszkania znajdują się w Zespole Dzielnic Śródmiejskich, gdzie ceny sięgają 13 370 zł za metr kwadratowy. Z kolei najtańszym obszarem na rynku pierwotnym jest Zespół Dzielnic Wschodnich z ceną 10 612 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 2 758 zł mniej od cen w centrum.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach – listopad 2025
Rynek wtórny w Katowicach wykazuje delikatną tendencję spadkową. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w listopadzie 2025 roku wynosi 7 341 zł, co oznacza spadek o 0,92% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku szacowana cena za metr kwadratowy zmalała o 1,7%, co stanowi spadek o 127 zł, świadcząc o łagodnej korekcie cenowej na tym segmencie rynku.
Średni czas aktywności oferty sprzedaży wynosi 100 dni, co jest nieznacznym spadkiem w porównaniu z poprzednim miesiącem (101 dni). Ceny na rynku wtórnym są znacząco niższe niż na rynku pierwotnym, co stanowi różnicę około 5 354 zł za metr kwadratowy. Prognoza ceny za metr kwadratowy mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 7 790 zł, co sugeruje możliwość odbicia cenowego i stabilizacji rynku w najbliższych miesiącach.
Najdroższe dzielnice Katowic – listopad 2025
Czołówka najdroższych lokalizacji w Katowicach obejmuje przede wszystkim dzielnice o wysokim standardzie życia i dobrej infrastrukturze. Osiedle Paderewskiego-Muchowiec jest obecnie najdroższą dzielnicą miasta, gdzie cena metra kwadratowego wynosi 9 850 zł, co stanowi kwotę o 2 509 zł wyższą od mediany miejskiej. Oznacza to, że cena w tej dzielnicy jest o 34,18% wyższa od średniej w Katowicach. W ostatnim miesiącu ceny w tej dzielnicy wzrosły o 162 zł (1,67%).
Na drugim miejscu znajduje się Zarzecze z ceną 9 709 zł za metr kwadratowy – o 2 368 zł więcej niż średnia miejska. Trzecie miejsce zajmuje Brynów-Osiedle Zgrzebnioka z ceną 9 508 zł za metr kwadratowy. Wśród dzielnic z najwyższymi cenami wymienić należy również Kostuchna (9 291 zł/m²) oraz Podlesie (9 202 zł/m²), gdzie w ostatnim miesiącu odnotowano największy wzrost cen o 1 082 zł (13,33%), co czyni tę dzielnicę liderem wzrostów.
Najtańsze dzielnice Katowic – listopad 2025
Dla osób poszukujących przystępnych cenowo mieszkań, najtańsze opcje znajdują się w peryferyjnych dzielnicach miasta. Murcki są obecnie najtańszą dzielnicą Katowic, gdzie mediana cen za metr kwadratowy wynosi 5 371 zł – to o 1 970 zł mniej od mediany miejskiej. Co istotne, w ostatnim miesiącu ceny w tej dzielnicy spadły o 886 zł (14,16%), co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla kupujących.
Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Szopienice-Burowiec z ceną 5 707 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 1 634 zł mniej od średniej miejskiej. Trzecie miejsce zajmuje Załęże z ceną 5 969 zł za metr kwadratowy. Przystępne cenowo są również Janów-Nikiszowiec (6 377 zł/m²), Giszowiec (6 520 zł/m²) oraz Zawodzie (6 600 zł/m²). Różnica pomiędzy najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi około 83%, co daje kupującym szeroki wybór w zależności od możliwości finansowych.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Katowic – listopad 2025
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje znaczące zróżnicowanie cenowe w obrębie miasta. Wśród najdroższych lokalizacji wyróżnia się ulica Przemysłowa z ceną 11 042 zł za metr kwadratowy, która znacząco przewyższa średnią miejską. Wysokie ceny charakteryzują również ulicę Szybowcową (9 886 zł/m² i 9 180 zł/m²) oraz ulicę Generała Kazimierza Pułaskiego (9 824 zł/m² i 9 171 zł/m²).
Ceny zbliżone do średniej miejskiej oferują Aleja Wojciecha Korfantego (7 776 zł/m²), ulica Uniwersytecka (7 754 zł/m²) oraz ulica Tysiąclecia (7 721 zł/m² i 7 405 zł/m²). Wśród najtańszych lokalizacji wymienić należy ulicę Wałową (5 282 zł/m²), ulicę Wiosny Ludów (5 284 zł/m²) oraz ulicę Lwowską (5 285 zł/m²). Przystępne cenowo są również ulica Krakowska (5 370 zł/m²) oraz ulica 11 Listopada (5 350 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Katowicach listopad 2025
Rynek mieszkaniowy w Katowicach w listopadzie 2025 roku charakteryzuje się wyraźną stabilizacją na rynku pierwotnym przy delikatnej korekcie spadkowej na rynku wtórnym. Podczas gdy nowe mieszkania utrzymują ceny na niezmienionym poziomie rok do roku (0%), rynek wtórny odnotowuje spadek o 1,7% od początku roku. Ta rozbieżność tendencji świadczy o ostrożności deweloperów w kształtowaniu cen oraz dostosowywaniu się rynku wtórnego do aktualnych warunków ekonomicznych.
Prognozy dla katowickiego rynku nieruchomości są trudne do jednoznacznego określenia ze względu na wpływ wielu zmiennych czynników makroekonomicznych kraju, mikroekonomii regionu oraz zmian społecznych i politycznych. Dla rynku wtórnego prognozowana jest korekta w górę, czego potwierdzeniem jest szacunkowa cena 7 790 zł za metr kwadratowy na koniec 2025 roku. Kupujący mogą oczekiwać stabilizacji cen z możliwością lokalnych korekt – potencjalny spadek mógłby wystąpić przy zaniżonym popycie i jednoczesnej wysokiej podaży deweloperskiej, natomiast wzrosty są prawdopodobne w najbardziej pożądanych lokalizacjach, szczególnie w zespołach dzielnic śródmiejskich.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
