Aktualne ceny mieszkań w Białymstoku – analiza rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Białymstoku wykazuje wyraźne zróżnicowanie cenowe w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Niniejsza analiza przedstawia aktualne stawki za metr kwadratowy na rynku pierwotnym i wtórnym w stolicy województwa podlaskiego na podstawie danych z października 2025 roku. Szczegółowe zestawienie obejmuje średnie ceny w poszczególnych dzielnicach oraz na najpopularniejszych ulicach miasta. Artykuł jest regularnie aktualizowany co miesiąc, aby zapewnić czytelnikom dostęp do najświeższych informacji o białostockim rynku nieruchomości.
Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Białymstoku w październiku 2025
Rynek pierwotny w Białymstoku, obejmujący nowe mieszkania w stanie deweloperskim, charakteryzuje się w październiku 2025 roku średnią ceną na poziomie 11 590 zł za metr kwadratowy. Jest to istotny wzrost o 11 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego oraz o 3 procent względem września. Ceny mieszkań od deweloperów wykazują zatem dynamiczną tendencję wzrostową, co wyróżnia Białystok na tle wielu innych miast w Polsce.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Białymstoku w październiku 2025 wynosi 579 261 zł, co oznacza wzrost o 3 procent rok do roku. Na rynku pierwotnym dostępnych jest obecnie 1823 mieszkania, co stanowi wzrost o imponujące 183 procent w stosunku do ubiegłego roku. Ten znaczący wzrost liczby dostępnych lokali świadczy o dużej aktywności deweloperów i rosnącym zainteresowaniu inwestorami lokalnym rynkiem nieruchomości.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w stolicy regionu – stan na październik 2025
Rynek wtórny, obejmujący mieszkania używane, prezentuje niższe stawki niż rynek pierwotny. Średnia cena za metr kwadratowy w Białymstoku w październiku 2025 wynosi 8789 zł, co oznacza spadek o 1,99 procent od początku roku. Prognoza na koniec 2025 roku wskazuje na cenę około 9615 zł za metr kwadratowy, co sugeruje stopniową stabilizację rynku po wcześniejszych spadkach.
Na rynku wtórnym w październiku 2025 obserwujemy znaczne różnice cenowe między poszczególnymi dzielnicami. Najdroższą lokalizacją są Dojlidy z medianą cen na poziomie 10 342 zł za metr kwadratowy, czyli o 17,67 procent wyżej niż średnia miejska. Kolejne miejsca zajmują Skorupy (10 194 zł/m²) oraz Zawady (10 156 zł/m²). Najtańsze mieszkania używane znajdziemy w Dojlidach Górnych (4680 zł/m²), na Zielonych Wzgórzach (7297 zł/m²) oraz na Słonecznym Stoku (7637 zł/m²).
Najdroższe dzielnice Białegostoku – październik 2025
Analiza najdroższych lokalizacji w październiku 2025 pokazuje, że najwyższe ceny koncentrują się w dzielnicach o dobrej infrastrukturze i dogodnej lokalizacji. Dojlidy bezapelacyjnie prowadzą z ceną 10 342 zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym, stanowiąc dzielnicę o 1553 zł droższą od mediany miejskiej. Warto zauważyć, że w ostatnim miesiącu ceny w tej dzielnicy wzrosły o 2,53 procent.
Skorupy zajmują drugą pozycję z ceną 10 194 zł za metr kwadratowy według danych z października 2025, co stanowi kwotę o 1405 zł wyższą od średniej miejskiej. Zawady (10 156 zł/m²) plasują się na trzecim miejscu wśród najdroższych dzielnic. Wysokie stawki charakteryzują również dzielnicę Sienkiewicza (9875 zł/m²), gdzie odnotowano najbardziej dynamiczny wzrost cen – aż 5,64 procent w ciągu ostatniego miesiąca, oraz Jaroszówkę (9828 zł/m²) i Przydworcowe (9780 zł/m²).
Najtańsze dzielnice do zakupu mieszkania – październik 2025
Najbardziej przystępne cenowo mieszkania w Białymstoku w październiku 2025 znajdują się w dzielnicach peryferyjnych. Dojlidy Górne oferują najniższe ceny na rynku wtórnym – zaledwie 4680 zł za metr kwadratowy, co stanowi różnicę aż 4109 zł w stosunku do mediany miejskiej. Jest to dzielnica wyraźnie wyróżniająca się najniższymi stawkami w całym mieście.
Zielone Wzgórza zajmują drugie miejsce wśród najtańszych lokalizacji z ceną 7297 zł za metr kwadratowy w październiku 2025, co daje różnicę 1492 zł poniżej średniej miejskiej. Słoneczny Stok oferuje mieszkania po 7637 zł za metr kwadratowy. Kolejnymi przystępnymi cenowo dzielnicami są Dziesięciny II (8058 zł/m²), Wysoki Stoczek (8129 zł/m²), Starosielce (8133 zł/m²) oraz Leśna Dolina (8152 zł/m²). Te lokalizacje stanowią atrakcyjną alternatywę dla nabywców poszukujących mieszkań w niższych cenach.
Ceny mieszkań na najpopularniejszych ulicach Białegostoku – październik 2025
Analizując ceny w układzie ulic według danych z października 2025, zauważamy znaczne zróżnicowanie w obrębie poszczególnych dzielnic. Najdroższe adresy to ulica Oskara Sosnowskiego z ceną 9760 zł za metr kwadratowy, Malmeda Icchoka (9631 zł/m²) oraz ulica Czarna (9625 zł/m²). Wysokie stawki charakteryzują również ulicę dr Ireny Białówny (9573 zł/m²), Białą (9566 zł/m²) oraz Ludwika Zamenhofa (9555 zł/m²).
Wśród głównych arterii miasta w październiku 2025 wyróżnia się Aleja Józefa Piłsudskiego z ceną 9244 zł za metr kwadratowy oraz ulica Jerzego Waszyngtona (9241 zł/m²). Popularne ulice jak Marii Konopnickiej (9255 zł/m²), Łąkowa (9127 zł/m²) czy Zachodnia (9116 zł/m²) oferują ceny zbliżone do średniej miejskiej. Najtańsze lokalizacje to przede wszystkim ulica Franciszka Karpińskiego (7254 zł/m²), Niewodnicka (7689 zł/m²) oraz Polowa (7745 zł/m²), gdzie metr kwadratowy kosztuje znacznie poniżej średniej białostockiej.
Sytuacja na białostockim rynku nieruchomości – październik 2025
Obecna sytuacja na białostockim rynku nieruchomości w październiku 2025 charakteryzuje się wyraźnym rozjazdem między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Rynek pierwotny wykazuje bardzo dynamiczny wzrost na poziomie 11 procent rok do roku, podczas gdy rynek wtórny notuje spadki – o 1,99 procent od początku roku. Ta znacząca różnica wskazuje na dużą aktywność deweloperów i rosnące zainteresowanie nowymi inwestycjami mieszkaniowymi.
Prognozy na koniec 2025 roku sugerują kontynuację trendu wzrostowego z przewidywaną ceną około 9615 zł za metr kwadratowy na rynku wtórnym. Największą dynamikę wzrostową w październiku 2025 obserwuje się w dzielnicy Sienkiewicza, gdzie ceny wzrosły o 5,64 procent w ciągu miesiąca. Białystok pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów, czego dowodem jest imponujący wzrost liczby dostępnych mieszkań o 183 procent rok do roku, świadczący o intensywnej działalności deweloperskiej i przekształcaniu się miasta w coraz większy ośrodek akademicki i biznesowy.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
