Aktualne ceny mieszkań w Szczecinie – analiza rynku listopad 2025
Zachodniopomorska stolica wyróżnia się na mapie Polski specyficzną sytuacją cenową – podczas gdy rynek deweloperski pozostaje w stagnacji, mieszkania z drugiej ręki systematycznie zyskują na wartości. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w Szczecinie, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen w poszczególnych dzielnicach oraz prognozy dla szczecińskiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Szczecinie na rynku pierwotnym – listopad 2025
Inwestycje deweloperskie w Szczecinie przechodzą fazę cenowej stabilizacji. Metr kwadratowy nowego mieszkania kosztuje obecnie 13 178 zł, nie wykazując zmiany ani w porównaniu rocznym, ani miesięcznym. Ta stagnacja kontrastuje z dynamiką obserwowaną w innych metropoliach wojewódzkich.
Typowe mieszkanie od dewelopera wyceniane jest na 652 444 zł, co paradoksalnie oznacza czteroprocentowy spadek w ujęciu rocznym mimo niezmienionej ceny metra kwadratowego – zjawisko to wynika ze zmiany struktury oferowanych powierzchni. Geograficznie, dzielnica Śródmieście przewodzi stawkami na poziomie 13 957 zł za metr kwadratowy, podczas gdy Zachód oferuje 12 998 zł, a Prawobrzeże 12 750 zł. Najbardziej przystępną opcją pozostaje Północ z ceną 10 495 zł za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie – listopad 2025
Zupełnie inny obraz rysuje się na rynku mieszkań używanych, które konsekwentnie drożeją. Obecnie trzeba przeznaczyć 8 653 zł za metr kwadratowy, co reprezentuje symboliczny wzrost o 0,15% względem października. Znacznie bardziej wymowna jest perspektywa roczna pokazująca aprecjację o 2,23%, równoważną realnej podwyżce o 189 zł.
Potencjalni nabywcy muszą liczyć się z 111 dniami oczekiwania na finalizację transakcji – to trzydniowe wydłużenie procedur w porównaniu z poprzednim miesiącem. Różnica pomiędzy cenami rynku pierwotnego i wtórnego przekracza 4 500 zł za metr kwadratowy, stanowiąc jedną z większych dysproporcji w kraju. Prognozy wskazują na możliwy pułap 9 102 zł do końca roku, co oznaczałoby dodatkowe 449 zł aprecjacji.
Najdroższe dzielnice Szczecina – listopad 2025
W segmencie mieszkań używanych prym wiedzie dzielnica Północ, gdzie metr kwadratowy kosztuje 9 494 zł. To 841 zł powyżej miejskiej mediany, czyli 9,72% premium. Ostatni miesiąc przyniósł tam wzrost o 115 zł, potwierdzając rosnącą atrakcyjność tej lokalizacji.
Kolejne miejsce zajmuje Zachód z wyceną 9 074 zł za metr kwadratowy, co daje przewagę 421 zł nad średnią. Prawobrzeże zamyka podium z ceną 8 486 zł, minimalnie wyprzedzając median o 167 zł. Interesujący kontrast stanowi rynek deweloperski, gdzie Śródmieście dominuje stawką 13 957 zł za metr kwadratowy, znacząco przewyższając pozostałe dzielnice.
Najtańsze dzielnice Szczecina – listopad 2025
Paradoksalnie, najniższe ceny na rynku wtórnym charakteryzują Śródmieście – zaledwie 8 217 zł za metr kwadratowy, czyli 436 zł poniżej mediany miejskiej. Minimalna korekta spadkowa o 3 zł w ostatnim miesiącu nie zmienia ogólnej stabilności tego obszaru.
Prawobrzeże i Zachód plasują się również w niższych przedziałach cenowych rynku wtórnego, choć jednocześnie należą do droższych na rynku pierwotnym. W przypadku nowych inwestycji, najbardziej ekonomiczną propozycją pozostaje dzielnica Północ z poziomem 10 495 zł za metr kwadratowy. Rozpiętość cenowa między najbardziej i najmniej kosztownymi lokalizacjami wynosi około 1 280 zł, oferując nabywcom stosunkowo równomierny rozkład możliwości.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Szczecina – listopad 2025
Ulice o najwyższych wycenach koncentrują się głównie w centrum. Kanadyjska ustanawia rekord z ceną 10 660 zł za metr kwadratowy, daleko wyprzedzając konkurencję. W czołówce znalazły się także Mała Odrzańska (10 374 zł/m²) oraz Wawrzynowa (10 272 zł/m²).
Mieszkania w umiarkowanych cenach dostępne są na Alei Wojska Polskiego (9 128 zł/m²), ulicy Fryderyka Chopina (9 125 zł/m²) czy 9 Maja (9 093 zł/m²). Poszukujący najlepszych okazji powinni skierować uwagę na ulicę Cegłówka oferującą 6 945 zł za metr kwadratowy. Podobnie atrakcyjne stawki prezentują Wincentego Witosa (7 015 zł/m²) oraz Kolarska (7 067 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Szczecinie listopad 2025
Szczeciński rynek nieruchomości prezentuje nietypową dychotomię: deweloperzy utrzymują ceny bez zmian (0% r/r), podczas gdy mieszkania używane systematycznie drożeją (2,23% r/r). Ta asymetria wynika prawdopodobnie z nasycenia rynku nowymi inwestycjami przy jednoczesnym rosnącym zainteresowaniu lokalizacjami o ugruntowanej infrastrukturze.
Analitycy przewidują, że rynek wtórny może osiągnąć poziom 9 102 zł za metr kwadratowy przed końcem roku. Rodziny z dziećmi koncentrują poszukiwania na osiedlu Skolwin, gdzie stawki są znacząco niższe. Przeciwną strategię obierają inwestorzy i osoby samotne, preferujące Drzetowo-Grabowo, Turzyn czy ekskluzywne Łękno – lokalizacje oferujące lepszy dostęp do centrum i usług. Dzielnica Północ notuje najszybszy wzrost zainteresowania, co potwierdzają miesięczne przyrosty cen przekraczające 1,2%, sygnalizując shifting preferencji nabywców w kierunku tej części miasta.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
