Aktualne ceny mieszkań w Lublinie – analiza rynku listopad 2025
Rynek nieruchomości w Lublinie przechodzi okres delikatnej korekty cenowej, z tendencją spadkową na rynku pierwotnym przy stabilizacji cen na rynku wtórnym. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w stolicy województwa lubelskiego, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen w poszczególnych dzielnicach oraz prognozy dla lubelskiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Lublinie na rynku pierwotnym – listopad 2025
Rynek pierwotny w Lublinie odnotowuje delikatną korektę cenową. W listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 11 444 zł, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny pozostały na stabilnym poziomie bez znaczących zmian, co świadczy o ustabilizowaniu się rynku deweloperskiego po wcześniejszych korektach.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Lublinie wynosi 578 881 zł, przy czym odnotowano spadek o 2% w skali roku. Deweloperzy kontynuują realizację nowych inwestycji, dostosowując ceny do aktualnych warunków rynkowych. Młode rodziny coraz częściej poszukują mieszkań na obrzeżach miasta, gdzie ceny w dzielnicy Głusk są o wiele bardziej atrakcyjne niż w przypadku Bronowic. Single oraz inwestorzy indywidualni preferują dzielnice centralne, w tym Bronowice, Wieniawę, Rury oraz Tatary, które oferują lepszy dostęp do infrastruktury miejskiej.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Lublinie – listopad 2025
Rynek wtórny w Lublinie wykazuje minimalny wzrost po okresie spadków. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w listopadzie 2025 roku wynosi 8 955 zł, co oznacza minimalny wzrost o 0,1% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku szacowana cena za metr kwadratowy zmalała o 0,31%, co stanowi spadek o zaledwie 28 zł, świadcząc o dużej stabilności tego segmentu rynku.
Średni czas aktywności oferty sprzedaży wynosi 110 dni, co jest nieznacznym wzrostem w porównaniu z poprzednim miesiącem (107 dni). Ceny na rynku wtórnym są znacząco niższe niż na rynku pierwotnym, co stanowi różnicę około 2 489 zł za metr kwadratowy. Prognoza ceny za metr kwadratowy mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 9 553 zł, co sugeruje możliwość wyraźnego odbicia cenowego o blisko 598 zł w najbliższych miesiącach.
Najdroższe dzielnice Lublina – listopad 2025
Czołówka najdroższych lokalizacji w Lublinie obejmuje dzielnice o dobrej infrastrukturze i korzystnej lokalizacji. Węglin Południowy jest obecnie najdroższą dzielnicą miasta, gdzie cena metra kwadratowego wynosi 10 710 zł, co stanowi kwotę o 1 755 zł wyższą od mediany miejskiej. Oznacza to, że cena w tej dzielnicy jest o 19,6% wyższa od średniej w Lublinie. W ostatnim miesiącu ceny w Węglinie Południowym wzrosły o 36 zł (0,34%).
Na drugim miejscu znajduje się Hajdów-Zadębie z ceną 10 026 zł za metr kwadratowy – o 1 071 zł więcej niż średnia miejska. Trzecie miejsce zajmuje Sławin z ceną 9 871 zł za metr kwadratowy, przewyższając medianę miejską o 916 zł. Te dzielnice cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących ze względu na dobrze rozwiniętą infrastrukturę, dostęp do terenów zielonych oraz dogodne połączenia komunikacyjne z centrum miasta.
Najtańsze dzielnice Lublina – listopad 2025
Dla osób poszukujących przystępnych cenowo mieszkań, najtańsze opcje znajdują się w dzielnicach peryferyjnych. Za Cukrownią jest obecnie najtańszą dzielnicą Lublina, gdzie mediana cen za metr kwadratowy wynosi 6 610 zł – to o 2 345 zł mniej od mediany miejskiej. Co istotne, w ostatnim miesiącu ceny w tej dzielnicy wzrosły o 527 zł (8,66%), co czyni ją dzielnicą o największej dynamice wzrostowej w całym mieście.
Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Abramowice z ceną 7 724 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 1 231 zł mniej od średniej miejskiej. Trzecie miejsce zajmuje Tatary z ceną 7 915 zł za metr kwadratowy. Różnica pomiędzy najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi około 62%, co daje kupującym szeroki wybór w zależności od możliwości finansowych i preferencji dotyczących lokalizacji.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Lublina – listopad 2025
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje zróżnicowanie cenowe w obrębie miasta. Wśród najdroższych lokalizacji wyróżnia się ulica Tadeusza Szeligowskiego z ceną 10 071 zł za metr kwadratowy, która znacząco przewyższa średnią miejską. Wysokie ceny charakteryzują również Plac im. Marii Curie-Skłodowskiej (9 834 zł/m²), ulicę Jasną (9 661 zł/m²) oraz ulicę Walerego Wróblewskiego (9 556 zł/m²).
Ceny zbliżone do średniej miejskiej oferują ulica Melomanów (9 469 zł/m²), ulica Niccolo Paganiniego (9 156 zł/m²) oraz ulica Koncertowa (9 121 zł/m²). Wśród najtańszych lokalizacji wymienić należy ulicę Dziesiątą (7 335 zł/m²), ulicę Krańcową (7 357 zł/m²) oraz ulicę Dąbrowską (7 364 zł/m²). Przystępne cenowo są także ulica Przyjaźni (7 906 zł/m²) oraz ulica Zbigniewa Herberta (7 876 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Lublinie listopad 2025
Rynek mieszkaniowy w Lublinie w listopadzie 2025 roku charakteryzuje się delikatną korektą spadkową na rynku pierwotnym przy stabilizacji na rynku wtórnym. Podczas gdy nowe mieszkania tanieją o 1% rok do roku, rynek wtórny odnotowuje minimalny spadek o 0,31% od początku roku. Ta niewielka skala zmian świadczy o dużej stabilności lubelskiego rynku nieruchomości oraz dostosowywaniu się cen do możliwości nabywczych mieszkańców.
Prognozy dla lubelskiego rynku nieruchomości wskazują na możliwość umiarkowanego odbicia cenowego – dla rynku wtórnego prognozowana jest korekta w górę, czego potwierdzeniem jest szacunkowa cena 9 553 zł za metr kwadratowy na koniec 2025 roku. Kupujący mogą oczekiwać stabilizacji cen z możliwością niewielkich wzrostów w najbliższych miesiącach. Obecna sytuacja stwarza korzystne warunki dla osób planujących zakup mieszkania, szczególnie że młode rodziny znajdują atrakcyjne opcje na obrzeżach miasta, podczas gdy inwestorzy i singiel mogą wybierać spośród szerokiej oferty w dzielnicach centralnych takich jak Bronowice, Wieniawa czy Rury.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
