Aktualne ceny mieszkań w Krakowie – analiza rynku listopad 2025
Rynek nieruchomości w Krakowie należy do najdroższych w Polsce, charakteryzując się umiarkowanym wzrostem cen przy dużym zróżnicowaniu pomiędzy dzielnicami. Prezentujemy kompleksową analizę aktualnych cen mieszkań w stolicy Małopolski, obejmującą zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny. Dane w niniejszym opracowaniu są regularnie aktualizowane co miesiąc, aby zapewnić możliwie najbardziej aktualne informacje dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości. Poznaj szczegółowe zestawienie cen w poszczególnych dzielnicach oraz prognozy dla krakowskiego rynku mieszkaniowego.
Średnie ceny mieszkań w Krakowie na rynku pierwotnym – listopad 2025
Rynek pierwotny w Krakowie odnotowuje umiarkowany wzrost wartości nieruchomości. W listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w stanie deweloperskim wynosi 16 736 zł, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny pozostały na stabilnym poziomie bez znaczących zmian, co świadczy o ustabilizowaniu się rynku deweloperskiego.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Krakowie wynosi 881 963 zł, przy czym odnotowano wzrost o 1% w skali roku. Deweloperzy aktywnie realizują nowe inwestycje w różnych częściach miasta. Najdroższe nowe mieszkania znajdują się w dzielnicy Grzegórzki, gdzie ceny sięgają 26 671 zł za metr kwadratowy, co czyni ją najbardziej prestiżową i najdroższą lokalizacją na rynku pierwotnym. Z kolei najtańszą dzielnicą jest Nowa Huta z ceną 11 836 zł za metr kwadratowy, oferująca przystępne opcje dla kupujących z ograniczonym budżetem.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie – listopad 2025
Rynek wtórny w Krakowie wykazuje delikatną tendencję spadkową. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w listopadzie 2025 roku wynosi 13 867 zł, co oznacza spadek o 0,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku szacowana cena za metr kwadratowy zmalała o 1,08%, co stanowi spadek o 152 zł, świadcząc o łagodnej korekcie cenowej na tym segmencie rynku.
Średni czas aktywności oferty sprzedaży wynosi 109 dni, co jest nieznacznym wzrostem w porównaniu z poprzednim miesiącem (107 dni). Ceny na rynku wtórnym są znacząco niższe niż na rynku pierwotnym, co stanowi różnicę około 2 869 zł za metr kwadratowy. Prognoza ceny za metr kwadratowy mieszkania na koniec roku 2025 wynosi 14 843 zł, co sugeruje możliwość odbicia cenowego i wzrostu o blisko 976 zł w najbliższych miesiącach.
Najdroższe dzielnice Krakowa – listopad 2025
Czołówka najdroższych lokalizacji w Krakowie obejmuje przede wszystkim centrum miasta oraz dzielnice o wysokim standardzie życia. Stare Miasto (Dzielnica I) jest obecnie najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym, gdzie cena metra kwadratowego wynosi 17 984 zł, co stanowi kwotę o 4 117 zł wyższą od mediany miejskiej. Oznacza to, że cena w tej dzielnicy jest o 29,69% wyższa od średniej w Krakowie. W ostatnim miesiącu ceny w Starym Mieście wzrosły o 108 zł (0,6%).
Na drugim miejscu znajduje się Zwierzyniec (Dzielnica VII) z ceną 16 485 zł za metr kwadratowy – o 2 618 zł więcej niż średnia miejska. Trzecie miejsce zajmuje Grzegórzki (Dzielnica II) z ceną 16 200 zł za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym bezkonkurencyjna jest dzielnica Grzegórzki z ceną 26 671 zł za metr kwadratowy, a wysokie ceny charakteryzują również Stare Miasto (22 048 zł/m²) oraz Krowodrza (19 933 zł/m²). Prestiżowe lokalizacje oferują dostęp do zabytków, kultury oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej.
Najtańsze dzielnice Krakowa – listopad 2025
Dla osób poszukujących przystępnych cenowo mieszkań, najtańsze opcje znajdują się w dzielnicach peryferyjnych. Wzgórza Krzesławickie (Dzielnica XVII) są obecnie najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym, gdzie mediana cen za metr kwadratowy wynosi 11 432 zł – to o 2 435 zł mniej od mediany miejskiej. Co istotne, w ostatnim miesiącu ceny w tej dzielnicy wzrosły o 542 zł (4,98%), co czyni ją dzielnicą o największej dynamice wzrostowej.
Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Mistrzejowice (Dzielnica XV) z ceną 11 812 zł za metr kwadratowy, co stanowi o 2 055 zł mniej od średniej miejskiej. Trzecie miejsce zajmuje Nowa Huta (Dzielnica XVIII) z ceną 12 060 zł za metr kwadratowy. Przystępne cenowo są również Wzgórza Krzesławickie na rynku pierwotnym (12 750 zł/m²), Swoszowice (13 170 zł/m²) oraz Bieżanów-Prokocim (14 933 zł/m²). Różnica pomiędzy najdroższą a najtańszą dzielnicą przekracza 130% na rynku pierwotnym, co daje bardzo szeroki wybór dla kupujących.
Ceny mieszkań na popularnych ulicach Krakowa – listopad 2025
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje ekstremalne zróżnicowanie w obrębie miasta. Wśród najdroższych lokalizacji dominują ulice w Starym Mieście. Najwyższe ceny odnotowuje się na ulicy Floriańskiej (21 585 zł/m²), ulicy św. Jana (21 421 zł/m²) oraz na Placu Dominikańskim (21 263 zł/m²). Wysokie stawki charakteryzują również ulicę Sukienniczą (21 259 zł/m²), Smoczą (21 118 zł/m²) oraz Rynek Główny (21 056 zł/m²).
Ceny zbliżone do średniej miejskiej oferują ulica Jerozolimska 2B (16 298 zł/m²), ulica płk. Francesco Nullo (15 794 zł/m²) oraz ulica Grzegórzecka (16 460 zł/m²). Wśród najtańszych lokalizacji wymienić należy ulicę Ludwika Hieronima Morstina (10 373 zł/m²), ulicę Jana Stanisława Bystronia (10 378 zł/m²) oraz ulicę ks. Kazimierza Figlewicza (10 382 zł/m²). Przystępne cenowo są także Osiedle Piastów (12 011 zł/m²) oraz Osiedle Kazimierzowskie (11 938 zł/m²).
Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Krakowie listopad 2025
Rynek mieszkaniowy w Krakowie w listopadzie 2025 roku charakteryzuje się umiarkowanym wzrostem na rynku pierwotnym przy delikatnej korekcie spadkowej na rynku wtórnym. Podczas gdy nowe mieszkania drożeją o 2% rok do roku, rynek wtórny odnotowuje spadek o 1,08% od początku roku. Ta rozbieżność tendencji świadczy o dostosowywaniu się rynku wtórnego do aktualnych warunków, podczas gdy deweloperzy utrzymują relatywnie stabilne ceny nowych inwestycji.
Prognozy dla krakowskiego rynku nieruchomości nie są jednoznacznie optymistyczne, choć deweloperzy kontynuują realizację atrakcyjnych projektów. W tak dużej metropolii znaczący wpływ na stawki ma ogromna dynamika rozwoju miasta. Ceny mieszkań w Krakowie reagują na przypływ singli, młodych par, rodzin oraz studentów, ale najistotniejsza jest coraz większa obecność obcego kapitału i biznesu. Dla rynku wtórnego prognozowana jest wyraźna korekta w górę, czego potwierdzeniem jest szacunkowa cena 14 843 zł za metr kwadratowy na koniec 2025 roku. Kraków najpewniej będzie coraz droższy również ze względu na częstszą migrację oddziałów regionalnych firm z Warszawy oraz lokalne inwestycje, co czyni miasto jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Polsce.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
