Ceny mieszkań w Białymstoku we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Białymstoku charakteryzował się wyraźnym zróżnicowaniem cenowym między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 11 239 zł, podczas gdy na rynku wtórnym wyniosła 8 820 zł. Różnica ta, wynosząca ponad 2 400 zł za metr kwadratowy, potwierdza utrzymującą się tendencję premium dla nowych inwestycji deweloperskich w stolicy Podlasia.
Rynek pierwotny – stabilne ceny nowych mieszkań
Rynek pierwotny w Białymstoku we wrześniu 2025 zanotował średnią cenę za metr kwadratowy na poziomie 11 239 zł. W porównaniu do sierpnia odnotowano niewielki spadek o 2%, co może świadczyć o sezonowej korekcie po letnim okresie.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym osiągnęła poziom 573 934 zł. Sytuacja ta jest efektem rosnącego zainteresowania nowymi inwestycjami ze strony singli, młodych par oraz rodzin poszukujących nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych.
Rynek wtórny – korekta cenowa w toku
Na rynku wtórnym sytuacja cenowa w Białymstoku wyglądała odmiennie. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 8 820 zł, co oznacza spadek o 0,91% w porównaniu do sierpnia 2025. Od początku roku ceny spadły o 1,64%, co wskazuje na korektę po wcześniejszych wzrostach.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 9 654 zł, co może oznaczać stabilizację i powolny powrót do wzrostów w ostatnich miesiącach roku.
Najdroższe i najtańsze dzielnice – znaczne dysproporcje cenowe
Wśród najdroższych dzielnic Białymstoku prym wiedzie Skorupy z ceną 10 350 zł za metr kwadratowy, czyli o 17,35% wyższą od mediany miejskiej. Na drugim miejscu uplasowała się Jaroszówka z ceną 10 197 zł/m², a trzecie miejsce zajęły Zawady z ceną 10 156 zł/m².
Na przeciwnym biegunie znajdą się Dojlidy Górne, gdzie cena metra kwadratowego wynosi jedynie 4 680 zł, co stanowi różnicę ponad 5 600 zł w porównaniu do najdroższej dzielnicy. Drugim najtańszym rejonem są Zielone Wzgórza z ceną 7 600 zł/m², a trzecim Słoneczny Stok z ceną 7 664 zł/m².
Ceny na popularnych ulicach – lokalizacja kluczowym czynnikiem
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje, jak duże znaczenie ma dokładna lokalizacja. Wśród najdroższych ulic wyróżnia się Oskara Sosnowskiego z ceną 9 764 zł/m², Malmeda Icchoka (9 635 zł/m²) oraz Czarna (9 629 zł/m²).
Z kolei na najtańszych ulicach, takich jak Franciszka Karpińskiego, ceny utrzymują się na poziomie 7 257 zł/m². Większość popularnych ulic centralnych, jak Aleja Józefa Piłsudskiego czy ulica Gen. Józefa Bema, oferuje ceny w przedziale 8 400-9 200 zł za metr kwadratowy.
Perspektywy rozwoju rynku w 2025 roku
Cały rok 2025 charakteryzuje się wyraźną dywergencją między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Białymstoku. Podczas gdy nowe mieszkania utrzymują wysokie ceny, rynek wtórny przechodzi korektę cenową z prognozowanym wzrostem do 9 654 zł/m² na koniec roku.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację cenową są napływ młodych mieszkańców, rozwój lokalnych przedsiębiorstw oraz zwiększająca się obecność zewnętrznego kapitału. Prognozy wskazują na stabilizację cen na rynku pierwotnym przy jednoczesnej korekcie i późniejszym ożywieniu na rynku wtórnym.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Białymstoku charakteryzował się wyraźną różnicą między cenami na rynku pierwotnym (11 239 zł/m²) a wtórnym (8 820 zł/m²). Najdroższe mieszkania znajdowały się w dzielnicy Skorupy (10 350 zł/m²), podczas gdy najtańsze w Dojlidach Górnych (4 680 zł/m²). Ceny na rynku pierwotnym pozostały stabilne względem sierpnia z niewielkim spadkiem o 2%, natomiast rynek wtórny odnotował spadek cen od początku roku o 1,64%. Prognozy na koniec 2025 wskazują na możliwy wzrost cen na rynku wtórnym do poziomu 9 654 zł/m².
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Białymstoku w sierpniu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w lipcu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w czerwcu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w maju 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w kwietniu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku w marcu 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – luty 2025
Ceny mieszkań w Białymstoku – styczeń 2025
Mieszkanie w Białymstoku – które dzielnice są godne uwagi
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
