Aktualne ceny mieszkań w Bydgoszczy – analiza rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Bydgoszczy charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen oraz rosnącym zainteresowaniem inwestorów. Niniejsza analiza przedstawia aktualne stawki za metr kwadratowy na rynku pierwotnym i wtórnym w jednym z największych miast kujawsko-pomorskiego na podstawie danych z października 2025 roku. Szczegółowe zestawienie obejmuje średnie ceny w poszczególnych lokalizacjach oraz na najpopularniejszych ulicach miasta. Artykuł jest regularnie aktualizowany co miesiąc, aby zapewnić czytelnikom dostęp do najświeższych informacji o bydgoskim rynku nieruchomości.
Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Bydgoszczy w październiku 2025
Rynek pierwotny w Bydgoszczy, obejmujący nowe mieszkania w stanie deweloperskim, charakteryzuje się w październiku 2025 roku średnią ceną na poziomie 11 118 zł za metr kwadratowy. Jest to istotny wzrost o 8 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego oraz wzrost o 1 procent względem września. Ceny mieszkań od deweloperów wykazują zatem stabilną tendencję wzrostową, co potwierdza atrakcyjność Bydgoszczy jako ośrodka inwestycyjnego.
Średnia cena ofertowa mieszkania w Bydgoszczy w październiku 2025 wynosi 585 313 zł, co oznacza wzrost o 6 procent rok do roku. Deweloperzy wciąż realizują atrakcyjne inwestycje, a miasto rozwija się dynamicznie, przyciągając nowych mieszkańców, studentów oraz kapitał biznesowy. Prognozy dla rynku pierwotnego są relatywnie stabilne, co świadczy o dojrzałości lokalnego rynku nieruchomości i rosnącej pozycji miasta w regionie.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Bydgoszczy – stan na październik 2025
Rynek wtórny, obejmujący mieszkania używane, również wykazuje tendencję wzrostową. Średnia cena za metr kwadratowy w Bydgoszczy w październiku 2025 wynosi 7229 zł, co oznacza wzrost o 4,69 procent od początku roku. W porównaniu z wrześniem ceny wzrosły o 0,57 procent, co potwierdza stabilną aprecjację wartości nieruchomości w mieście.
Prognoza na koniec 2025 roku wskazuje na cenę około 7255 zł za metr kwadratowy, co sugeruje kontynuację trendu wzrostowego w najbliższych miesiącach. W październiku 2025 metr kwadratowy kosztował 7188 zł, a do końca miesiąca cena wzrosła o 41 zł. Od początku roku cena wzrosła o 324 zł, co stanowi jeden z wyższych wskaźników wzrostu wśród miast regionalnych w Polsce. Bydgoski rynek wtórny wyróżnia się zatem stabilnością i przewidywalnością zmian cenowych.
Najdroższe lokalizacje w Bydgoszczy – październik 2025
Analiza najdroższych lokalizacji w październiku 2025 pokazuje, że najwyższe ceny koncentrują się w dobrze skomunikowanych dzielnicach oraz przy głównych arteriach miasta. Najdroższe adresy to przede wszystkim ulica Józefa Dwernickiego z ceną 8204 zł za metr kwadratowy, która wyraźnie wyróżnia się na tle innych lokalizacji. Ulica Romana Dmowskiego oferuje mieszkania po 7868 zł za metr kwadratowy, a Rajmunda Kuczmy po 7850 zł/m².
Wysokie stawki charakteryzują również ulicę Hieronima Gołębiewskiego (7846 zł/m²), Połczyńską (7832 zł/m²) oraz Mściwoja (7783 zł/m²). W grupie najdroższych lokalizacji znajdują się także ulica Studencka i Leopolda Staffa – obie z ceną 7777 zł za metr kwadratowy. Wśród głównych arterii wyróżniają się Ogrody (7588 zł/m²), Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego (7602 zł/m²) oraz Bernarda Śliwińskiego (7577 zł/m²). Szczególnie drogo jest również przy Czarnej Drodze 47, gdzie cena osiąga 8110 zł za metr kwadratowy.
Najtańsze lokalizacje do zakupu mieszkania – październik 2025
Najbardziej przystępne cenowo mieszkania w Bydgoszczy w październiku 2025 znajdują się w rejonach peryferyjnych oraz w dzielnicach o mniejszej infrastrukturze handlowo-usługowej. Najtańsze lokalizacje to przede wszystkim ulica Wyszogrodzka z ceną 6596 zł za metr kwadratowy, Żyrardowska (6603 zł/m²) oraz Odrzańska (6606 zł/m²). Mieszkania w tych lokalizacjach są dostępne znacznie poniżej średniej miejskiej.
Kolejnymi przystępnymi cenowo adresami są ulica Żółwińska (6610 zł/m²), Zakole (6625 zł/m²), Podolska (6677 zł/m²) oraz Mazowiecka (6684 zł/m²). Ulica Lipowa oferuje mieszkania po 6694 zł za metr kwadratowy. Wśród głównych arterii do tańszych lokalizacji należą Nakielska (6898 zł/m²), Pomorska (6914 zł/m²) oraz Grunwaldzka (6979 zł/m²). Te lokalizacje stanowią atrakcyjną alternatywę dla nabywców poszukujących mieszkań w przystępnych cenach przy zachowaniu dobrej dostępności komunikacyjnej.
Ceny mieszkań na głównych ulicach Bydgoszczy – październik 2025
Analizując ceny na głównych arteriach miasta według danych z października 2025, zauważamy, że popularne ulice oferują stawki zbliżone do średniej miejskiej. Aleja Powstańców Wielkopolskich charakteryzuje się ceną 7442 zł za metr kwadratowy, ulica Żmudzka – 7434 zł/m², a Sandomierska – 7428 zł/m². Ulica Marii Curie Skłodowskiej oferuje mieszkania po 7385 zł za metr kwadratowy, podobnie jak Krzysztofa Kamila Baczyńskiego (7383 zł/m²).
Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego charakteryzuje się ceną 7345 zł za metr kwadratowy, Glinki – 7341 zł/m², a Ku Wiatrakom – 7301 zł/m². Ulica Antoniego Chołoniewskiego oferuje mieszkania po 7233 zł za metr kwadratowy, Gdańska po 7212 zł/m², a Ugory po 7202 zł/m². Ulica Fordońska, będąca jedną z ważniejszych arterii komunikacyjnych, charakteryzuje się ceną 7134 zł za metr kwadratowy. Leśna oferuje mieszkania po 7524 zł/m², a 11 Listopada po 7556 zł/m², co plasuje te lokalizacje powyżej średniej miejskiej.
Podsumowanie sytuacji na bydgoskim rynku nieruchomości – październik 2025
Obecna sytuacja na bydgoskim rynku nieruchomości w październiku 2025 charakteryzuje się stabilnym wzrostem zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Rynek pierwotny wykazuje wzrost na poziomie 8 procent rok do roku, podczas gdy rynek wtórny notuje wzrost o 4,69 procent od początku roku. Ta różnica wskazuje na większą dynamikę w segmencie nowych mieszkań, ale jednocześnie oba rynki rozwijają się w stabilnym tempie.
Prognozy na koniec 2025 roku sugerują kontynuację trendu wzrostowego z niewielkimi przyrostami miesięcznymi. Bydgoszcz pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów, przyciągając nowych mieszkańców, studentów oraz kapitał biznesowy. Średnia cena ofertowa mieszkania wynosząca 585 313 zł świadczy o rosnącej wartości nieruchomości w mieście. Ceny w centrum i przy głównych arteriach pozostają stabilne, podczas gdy dzielnice peryferyjne oferują znacznie niższe stawki, co czyni je atrakcyjnymi dla nabywców poszukujących przystępnych cenowo lokalizacji w dynamicznie rozwijającej się aglomeracji.
Dane na podstawie informacji z portali sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
