Ceny mieszkań w Szczecinie we wrześniu 2025 – analiza rynku nieruchomości
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Szczecinie charakteryzował się stabilizacją na rynku pierwotnym oraz umiarkowanym wzrostem na rynku wtórnym. Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wyniosła 13 205 zł, odnotowując wzrost o 1% względem sierpnia. Na rynku wtórnym średnia cena ukształtowała się na poziomie 8 648 zł za metr kwadratowy, z wzrostem o 0,36% miesięcznie. Różnica ponad 4 500 zł między segmentami potwierdza znaczną premię za nowe mieszkania w stolicy województwa zachodniopomorskiego. Ceny w dzielnicach wahają się od 8 136 zł/m² w Śródmieściu do 9 207 zł/m² na Północy na rynku wtórnym.
Ceny na rynku pierwotnym w Szczecinie – niewielki wzrost
Rynek pierwotny w Szczecinie we wrześniu 2025 charakteryzował się łagodnym wzrostem cen. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 13 205 zł, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu do sierpnia 2025. Jest to kontynuacja stabilnej tendencji w tym segmencie.
Średnia cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła 663 177 zł. Niewielki wzrost może wynikać z rosnącego zainteresowania miastem portowym, które przyciąga inwestorów oraz mieszkańców poszukujących mieszkań w atrakcyjnej lokalizacji nad morzem.
Analiza cen mieszkań w Szczecinie na rynku wtórnym – systematyczny wzrost
Na rynku wtórnym w Szczecinie sytuacja pozostaje pozytywna z wyraźną tendencją wzrostową. Średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 8 648 zł we wrześniu, co oznacza wzrost o 0,36% w porównaniu do sierpnia. Od początku 2025 roku ceny wzrosły o 2,17%.
Prognoza na koniec 2025 roku przewiduje wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym do poziomu 9 143 zł, co oznacza kontynuację pozytywnej dynamiki w tym segmencie rynku.
Najdroższe i najtańsze dzielnice Szczecina – umiarkowane różnice
Analiza cen w dzielnicach Szczecina pokazuje względnie niewielkie dysproporcje cenowe. Na rynku wtórnym najdroższą dzielnicą jest Północ z ceną 9 207 zł/m², która odnotowała wzrost o 0,56% względem sierpnia. Na drugim miejscu znajduje się Zachód (9 205 zł/m²), a trzecim Prawobrzeże (8 471 zł/m²).
Najtańszą dzielnicą pozostaje Śródmieście z ceną 8 136 zł/m², gdzie ceny spadły o 0,61% względem sierpnia. Na rynku pierwotnym najdroższe mieszkania znajdują się w Śródmieściu (13 902 zł/m²), a najtańsze na Północy (10 751 zł/m²). Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą na rynku wtórnym wynosi 1 071 zł za metr kwadratowy.
Ceny na popularnych ulicach Szczecina – zróżnicowanie lokalizacyjne
Analiza cen na konkretnych ulicach pokazuje znaczne różnice w zależności od lokalizacji. Najdroższą ulicą jest Kanadyjska z ceną 10 703 zł/m², następnie Wawrzynowa (10 390 zł/m²) i prof. Władysława Grabskiego (10 322 zł/m²).
Najtańsze mieszkania można znaleźć na ulicy Cegłówka za 6 994 zł/m². Inne przystępne lokalizacje to Wincentego Witosa (7 072 zł/m²) i Kolarska (7 121 zł/m²). Popularne ulice centralne jak al. Wyzwolenia oferują mieszkania za 9 161 zł/m², czyli w średnim przedziale cenowym miasta.
Perspektywy rozwoju rynku w Szczecinie w 2025 roku
Rok 2025 w Szczecinie charakteryzuje się stabilnym wzrostem na obu rynkach nieruchomości. Pozytywne trendy wynikają z atrakcyjności miasta jako ośrodka portowego oraz rosnącego zainteresowania ze strony inwestorów i mieszkańców.
Kluczowymi czynnikami wpływającymi na sytuację są rozwój portu, inwestycje w infrastrukturę oraz bliskość granicy z Niemcami. Prognozy wskazują na kontynuację wzrostów na rynku wtórnym przy utrzymaniu stabilnej tendencji wzrostowej na rynku pierwotnym.
We wrześniu 2025 rynek mieszkaniowy w Szczecinie wykazał pozytywne trendy na obu segmentach – rynek pierwotny wzrósł do 13 205 zł/m² (+1% względem sierpnia), podczas gdy rynek wtórny osiągnął 8 648 zł/m² (+0,36%). Najdroższą dzielnicą na wtórnym była Północ (9 207 zł/m²), a najtańszą Śródmieście (8 136 zł/m²). Najdroższą ulicą była Kanadyjska (10 703 zł/m²), a najtańszą Cegłówka (6 994 zł/m²). Rynek wtórny wzrósł o 2,17% od początku roku z prognozą wzrostu do 9 143 zł/m² na koniec 2025 roku.
Opracowano na podstawie danych z sonarhome.pl i rynekpierwotny.pl
Czytaj też:
Ceny mieszkań w Szczecinie – sierpień 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie – lipiec 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie – czerwiec 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie – maj 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie – kwiecień 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie – marzec 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w lutym 2025
Ceny mieszkań w Szczecinie w styczniu 2025
Mieszkanie w Szczecinie – które dzielnice warto wybrać
Baza wiedzy – dowiedz się więcej o rynku mieszkaniowym w Polsce!
